Стоимость
| Работа или объект | Цена |
|---|---|
| Монтаж металлоконструкций | от 18 000 ₽/т |
| Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами | от 5 500 ₽/м² |
| Стоечно-ригельное остекление фасада под ключ | от 8 700 ₽/м² |
| Плоская кровля под ключ, с материалами | от 4 000 ₽/м² |
| Отделка коммерческих помещений под ключ | от 4 800 ₽/м² |
Ставки за тонну каркаса и за м² фасада, остекления, кровли и отделки — стартовые. Итог по торговому центру всегда даёт смета: атриум, витрины и объём отделки под арендаторов сильнее влияют на бюджет.
Особенности торгового центра как объекта
Торговый центр и торгово-развлекательный комплекс — это большие торговые галереи, атриумы, зоны фуд-корта и паркинг для посетителей. Для девелопера важны витринное остекление, быстрый ввод площадей под арендаторов и пожарная безопасность при массовом пребывании людей.
На одном объекте совмещают каркас, фасады, кровлю, инженерию и отделку галерей. Мы планируем очередь так, чтобы якоря и первые арендаторы заходили в готовые блоки, пока остальные секции ещё в работе — если проект и заказчик это допускают. Так инвестор раньше начинает получать арендный поток, не дожидаясь полной сдачи всего объёма.
Что мы берём на себя в ТЦ и ТРЦ
Мы ведём генподряд строительной части или пакеты: монтаж металлоконструкций, навесные фасады и витринное остекление, плоскую и эксплуатируемую кровлю, отделку коммерческих помещений под арендаторов. Паркинг на объекте связываем со страницей строительства паркингов.
Эскалаторы, лифты и торговое оборудование магазинов монтируют профильные организации под нашей координацией. Границы shell & core и отделки под арендатора фиксируем в договоре заранее, иначе смета «плывёт» на каждом новом магазине.
Атриум считают отдельно от рядовой галереи: у атриума другие пролёты, другие узлы остекления кровли и другой порядок монтажа кранами. Так в смете видно, где дорожает витраж, а где остаётся типовой каркас.
- Металлокаркас и большепролётные галереи
- Фасады, витрины, атриумное остекление
- Кровля и примыкания к паркингу
- Отделка общих зон и помещений под арендаторов
Требования и нормы для торговых зданий
Торговые здания относят к общественным сооружениям — ориентир СП 118.13330.2022. Стальной каркас — СП 16.13330.2017 и СП 70.13330.2012; нагрузки — СП 20.13330.2016; кровли — СП 17.13330.2017; навесные вентилируемые фасады — СП 522.1325800.2023.
Пожарная безопасность при массовом пребывании людей — Федеральный закон № 123-ФЗ; системы пожарной сигнализации и автоматического пожаротушения — СП 484.1311500.2020 и СП 485.1311500.2020. Безопасность зданий — Федеральный закон № 384-ФЗ. Организацию строительства выстраиваем по СП 48.13330.2019.
ООО «Строй-Альянс» входит в СРО (рег. № С-306-7704529749) с третьим уровнем ответственности: договоры до 3 млрд ₽ доступны и тогда, когда ТЦ входит в состав сложного многофункционального комплекса с признаками особо опасного объекта.
Этапы строительства торгового центра
После мобилизации площадки идут фундаменты и каркас, затем закрытие контура фасадом и остеклением, устройство кровли, инженерия здания, отделка галерей и блоков под арендаторов.
Геодезический контроль осей и отметок ведёт наш главный геодезист: длинные галереи и атриумы чувствительны к отклонениям, иначе витрины и подвесные потолки не сходятся. На фасадах и кровле работают свои прорабы светопрозрачных и навесных систем, монтажники-высотники и промышленные альпинисты.
Акты скрытых работ и исполнительные схемы по каркасу, фасаду и кровле собираем в комплект по правилам приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Перечень разделов проекта сверяем с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 до заказа металлоконструкций и витрин.
- Каркас и контур здания
- Фасады, витрины, кровля
- Инженерия и отделка галерей
- Сдача блоков под арендаторов
От чего зависит стоимость ТЦ
Стартовые ориентиры: монтаж металлоконструкций — от 18 000 ₽/т; навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами — от 5 500 ₽/м²; стоечно-ригельное остекление фасада под ключ — от 8 700 ₽/м²; плоская кровля под ключ, с материалами — от 4 000 ₽/м²; отделка коммерческих помещений под ключ — от 4 800 ₽/м².
Итог по объекту считает смета: высота атриума, доля витрин, тип кровли, объём отделки под арендаторов и наличие паркинга. По площади фасада, тоннажу каркаса и объёму отделки даём ориентир в течение часа после заявки; смету закрываем после обмера и расчёта по проекту.
Коммерческий заказ и госзакупки
Большинство ТЦ строят коммерческие девелоперы. Мы работаем с ними по договорам подряда с безналичным расчётом и НДС. Если заказчик — отдельный вид юридического лица и закупка идёт по 223-ФЗ, или объект закупают по 44-ФЗ, заключаем такие контракты на тех же условиях ответственности СРО.
В договоре отдельно прописываем состав отделки: white box, shell & core или полная отделка под конкретного арендатора. Так инвестор контролирует бюджет на якорных и мелких арендаторах и не смешивает общестроительную смету с финишем магазина.
Для ТРЦ с кинозалом или развлекательным блоком отдельно координируем профильных подрядчиков по залу и оборудованию: строительную часть галереи и «коробку» развлечений нельзя смешивать в одной слепой строке сметы.
Почему Строй Альянс на торговом объекте
Построенных торговых центров в нашем портфеле пока нет. Мы опираемся на практику фасадов и остекления: на ЖК «СберСити» — терракотовый и комбинированный фасад, системы ALUTECH и SCHUCO; на Мясницкой, 13, стр. 2 мы выполнили внутреннюю реконструкцию здания 1913 года.
Офис: Московская обл., г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Выезжаем по всей России; основной регион — Москва и Московская область.
Если девелопер сначала открывает только один якорь и галерею к нему, заранее фиксируем временные торцы и фасады «на рост» — иначе отделка первой очереди ломается при стыковке со второй.
Вопросы и ответы
Вы строите ТЦ целиком или только фасад и отделку?
Можем взять генподряд строительной части или отдельные пакеты: каркас, фасады и витрины, кровля, отделка под арендаторов. Состав фиксируем в договоре до старта работ.
Что такое shell & core для торгового центра?
Это сдача помещений с инженерией до границы арендатора без финишной отделки магазина. Мы делаем и shell & core, и полную отделку коммерческих помещений — от 4 800 ₽/м² по стартовой ставке.
Как учитываете пожарную безопасность при массовом пребывании?
Опираемся на Федеральный закон № 123-ФЗ и своды СП 484.1311500.2020 и СП 485.1311500.2020. Эвакуационные пути, отсеки и системы пожаротушения закладывают в проект; мы монтируем строительную часть и координируем профильных подрядчиков.
Делаете ли вы паркинг при ТЦ?
Паркинг входит в контур объекта как связанная часть. Подробный разбор подземных и многоуровневых паркингов — на отдельной странице; в смете ТЦ учитываем примыкания, кровлю над паркингом и проезды.
Есть ли допуск СРО на договоры до 3 млрд ₽?
Да. У ООО «Строй-Альянс» членство в СРО с рег. № С-306-7704529749 и третий уровень ответственности — этого достаточно для договоров до 3 млрд ₽, в том числе на особо опасных объектах.
Что прислать для расчёта стоимости ТЦ?
Планировки галерей и якорей, площади фасада и остекления, сведения о каркасе и кровле, адрес площадки. Ориентир по каркасу, фасаду и отделке готовим в течение часа после заявки.
Можно ли сдавать ТЦ очередями под арендаторов?
Да, если проект и инвестор допускают секционную сдачу. Мы планируем график так, чтобы якорные блоки закрывались раньше рядовых галерей, и фиксируем это в договоре.