Стоимость
| Работа или объект | Цена |
|---|---|
| Генподрядные услуги | от 3% стоимости работ |
| Услуги технического заказчика | от 1,5% сметной стоимости |
| Монолитные стены, колонны, перекрытия | от 9 300 ₽/м³ |
| Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами | от 5 500 ₽/м² |
| Стоечно-ригельное остекление фасада под ключ | от 8 700 ₽/м² |
Цифры в таблице — стартовые. Процент генподряда и техзаказчика зависит от сложности координации и объёма документации; ставки за м³ и м² — от конструкции, высоты и состава материалов. Итог фиксируем в смете по проекту.
Какие объекты мы строим
Административные здания
Строительство административных зданий: генподряд или пакеты фасада и инженерии.
Подробнее →Бизнес-центры
Строительство бизнес-центров: фасады, остекление, отделка и инженерия.
Подробнее →Клубные дома и резиденции
Строительство клубного дома класса делюкс: камень, терракота, витражи, террасы.
Подробнее →Паркинги
Строительство паркингов: подземные и многоуровневые стоянки, рампы, монолит, эксплуатируемая кровля.
Подробнее →Жилые комплексы
Генподрядчик жилого комплекса: каркас, фасады, остекление и кровля.
Подробнее →Заводы
Строительство заводов и производственных корпусов: капитальные от 24 000 ₽/м² и быстровозводимые от 5 000 ₽/м².
Подробнее →Склады
Строительство складов и логистических комплексов: класс А от 25 000 ₽/м², быстровозводимые от 4 900 ₽/м².
Подробнее →Элеваторы
Строительство элеваторов и зернохранилищ: силосы, рабочие башни, галереи.
Подробнее →Подстанции
Строительство подстанций и энергообъектов: фундаменты, порталы, ОПУ, кабельные сооружения.
Подробнее →Дата-центры
Строительство ЦОД: здание, энергоснабжение с резервом, охлаждение и фальшполы.
Подробнее →Школы и детские сады
Строительство школ и детских садов по СП 251 и СП 252: здание, фасад от 5 500 ₽/м², благоустройство.
Подробнее →Гостиницы
Строительство гостиниц и апарт-отелей по СП 257: фасады от 5 500 ₽/м², отделка от 4 800 ₽/м², инженерия от 2 000 ₽/м².
Подробнее →Вокзалы и пересадочные узлы
Строительство вокзалов: остекление от 8 700 ₽/м², модульный фасад от 13 000 ₽/м², металлоконструкции от 18 000 ₽/т.
Подробнее →Стадионы
Строительство стадионов: металлоконструкции от 18 000 ₽/т, фасад от 5 500 ₽/м², кровля от 4 000 ₽/м².
Подробнее →Торговые центры
Строительство торговых центров: каркас от 18 000 ₽/т, фасад от 5 500 ₽/м², остекление от 8 700 ₽/м², кровля от 4 000 ₽/м², отделка от 4 800 ₽/м².
Подробнее →Театры и музеи
Строительство театров, музеев и залов: фасады, остекление, реконструкция.
Подробнее →Исторические здания
Реконструкция исторических зданий и особняков в Москве: общестрой, инженерия, кровля, отделка.
Подробнее →Как устроено строительство зданий под ключ на крупных объектах
Крупный объект редко идёт одной бригадой от котлована до ключа. Заказчик выбирает модель: один генподрядчик с полной ответственностью за результат либо несколько договоров на пакеты — каркас, фасады, инженерия, отделка. Мы работаем в обеих схемах и заранее фиксируем границы ответственности в договоре.
На площадке координируем субподрядчиков, снабжение, геодезию и строительный контроль. Узкоспециальные системы — сценическое оборудование, светосигнальные системы аэродрома, медгазы, высоковольтное оборудование — монтируют профильные организации под нашей координацией. Так сохраняется единый график, а лицензии и ответственность по узким системам остаются у тех, кто их монтирует.
Для заказчика это значит одно окно по срокам и стыкам, без иллюзии, что одна компания умеет всё подряд. Мы прямо пишем в договоре, какие пакеты выполняем сами, а какие ведём только как координатор.
Генподрядчик и пакеты работ: что берём на себя
В модели генерального подряда ООО «Строй-Альянс» заключает договор с заказчиком, нанимает исполнителей, ведёт график, контроль качества и сдачу. В пакетной схеме заказчик платит исполнителям напрямую, а мы ведём свой объём и стыкуем его с соседними работами. Ход площадки и расчёт корпуса — в материале генподряд строительства.
Отдельно оказываем услуги технического заказчика и fee-девелопмент: ведение ИРД, договоров, экспертизы, разрешения на строительство и ввода. Это разные роли в Градостроительном кодексе РФ, и смешивать их в одном абзаце договора нельзя.
Отдельные страницы по типам объектов — от жилых комплексов и заводов до административных зданий — описывают, какие работы мы берём на каждом из них.
- Генподряд целиком — мобилизация, субподрядчики, снабжение, контроль, сдача
- Пакеты — фасады, остекление, кровля, инженерия, отделка по отдельным договорам
- Техзаказчик — ИРД, экспертиза, разрешение, приёмка и ввод
- Fee-девелопмент — управление проектом за вознаграждение без вложений наших денег
Допуск СРО и работа с госзакупками
Мы член СРО, рег. № С-306-7704529749. Уровень ответственности третий: можно заключать подрядные договоры суммой до 3 млрд ₽, включая особо опасные объекты по ст. 48.1 Градостроительного кодекса РФ. Компенсационные фонды СРО регулирует ст. 55.16 того же кодекса.
Госзаказчикам закрываем контур 44-ФЗ и 223-ФЗ: готовим заявку, смету, график и подтверждение допуска. Коммерческим заказчикам удобнее прямой договор с НДС без конкурсной оболочки. География — вся Россия, ежедневная логистика сильнее всего в Москве и Московской области.
Перед подачей на конкурс сверяем, не превышает ли НМЦК наш уровень ответственности, и не требуется ли отдельный допуск по виду работ. Так заказчик не тратит время на заявку, которую потом отклонят по формальному признаку.
Этапы на объекте: от площадки до приёмки
Организацию строительства ведём по СП 48.13330.2019: подготовка площадки, разбивка, входной контроль материалов, последовательное выполнение работ. Разделы проекта сверяем с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — иначе на экспертизе всплывают дыры в составе.
Комплект исполнительной документации ведём по правилам приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр: акты скрытых работ, схемы, паспорта изделий. Приёмка опирается на Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и на требования пожарной безопасности по Федеральному закону № 123-ФЗ.
На длинном объекте критичны точки передачи между пакетами: каркас → фасад, фасад → кровля, инженерия → отделка. Мы описываем эти точки в графике до старта, чтобы субподрядчики не ждали друг друга неделями без статуса.
- Мобилизация и ограждение площадки
- Земляные и фундаментные работы
- Каркас и ограждающие конструкции
- Инженерные системы и отделка
- Пусконаладка, исполнительная, сдача заказчику
От чего зависит цена строительства
Стартовые ставки по разделу: генподрядные услуги — от 3% стоимости работ; услуги технического заказчика — от 1,5% сметной стоимости; монолитные стены, колонны, перекрытия — от 9 300 ₽/м³; навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами — от 5 500 ₽/м²; стоечно-ригельное остекление фасада под ключ — от 8 700 ₽/м².
Итог даёт смета по проекту: конструкция, высота, условия площадки, объём инженерии и требования к фасаду. Ориентир по стоимости отвечаем в течение часа после заявки; смета по проекту — после обмера и расчёта конструкторской части.
Процент генподряда растёт, когда много субподрядчиков и сложная логистика. Процент технического заказчика выше, когда мы входим в проект с нуля, со сбора ИРД, а не только на контроль уже идущей стройки. Ставки за м³ и м² зависят от марки бетона, типа подсистемы и состава стеклопакета.
Объекты, на которых мы уже работали
На ЖК «СберСити» в Рублёво-Архангельском, квартал В14, мы на субподряде у генподрядчика СтройСити: навесной вентилируемый фасад из терракотовых плит, светопрозрачные конструкции, комбинированный фасад из СФБ, алюминиевых композитных панелей и керамогранита, кровля и террасы, ливнёвка. Профили ALUTECH и SCHUCO и стеклопакеты СТИК заводим на площадку по прямому контракту поставки — без лишнего звена в цепочке.
В Москве в 2023 году выполнили реконструкцию и запуск здания под ключ на Большой Никитской, 17с1, и внутреннюю реконструкцию здания 1913 года постройки на Мясницкой, 13, стр. 2. На промышленной площадке Танеко в Нижнекамске мы генподрядчик защитных конструкций.
Эти объекты — наш подтверждённый опыт. На страницах по типам объектов мы описываем, как организуем стройку такого типа и какие работы берём на себя, а не утверждаем, что каждый такой объект уже сдан нами под ключ.
Вопросы и ответы
Чем отличается заказчик, генподрядчик и субподрядчик?
Заказчик заключает договор и принимает результат. Генподрядчик осуществляет строительство по ст. 52 Градостроительного кодекса РФ и отвечает перед заказчиком за весь объём своего договора. Субподрядчик выполняет часть работ по договору с генподрядчиком или напрямую с заказчиком в пакетной схеме.
Как выбрать генподрядчика на объект до 3 млрд ₽?
Смотрите уровень ответственности СРО, опыт на похожем типе объекта и готовность вести исполнительную по приказу № 344/пр. У ООО «Строй-Альянс» третий уровень: договоры до 3 млрд ₽, в том числе на особо опасных объектах. На СберСити мы работаем как субподрядчик, на Танеко — как генподрядчик защитных конструкций.
Можно ли работать по 44-ФЗ и 223-ФЗ?
Да. Мы участвуем в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ и заключаем договоры с коммерческими заказчиками. Расчёт безналичный с НДС. Для заявки нужны техническое задание, проектная документация или исходные данные по участку.
Что входит в строительство зданий под ключ у вас?
Полный генподряд — от мобилизации до сдачи и ввода в рамках договора. Либо отдельные пакеты: монолит, фасады, остекление, кровля, инженерия, отделка. Узкоспециальный монтаж передаём профильным организациям и координируем стыки на площадке.
Где вы работаете?
Выезжаем по всей России. Основной регион — Москва и Московская область. Офис: г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Связь: +7 (929) 529-65-77, com@stroyalliance.com.