Стоимость
| Работа или объект | Цена |
|---|---|
| Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами | от 5 500 ₽/м² |
| Стоечно-ригельное остекление фасада под ключ | от 8 700 ₽/м² |
| Отделка коммерческих помещений под ключ | от 4 800 ₽/м² |
| Монтаж инженерных систем здания под ключ | от 2 000 ₽/м² |
| Объект целиком | по проекту и смете |
Ставки «от» относятся к отдельным пакетам — фасад, остекление, отделка и инженерия. Полная стоимость строительства гостиницы зависит от звездности, состава общественных зон и насыщенности сетей и считается по смете проекта. Для сети отелей удобно считать сначала эталонный корпус, затем тиражировать решения: так смета следующего объекта ближе к факту.
Особенности строительства гостиниц
Гостиница совмещает жилые по характеру номера, общественные зоны лобби и ресторанов и насыщенную инженерию кухонь, прачечных и технических этажей. При строительстве гостиниц заказчик заранее выбирает звездность или формат апарт-отеля — от этого зависят площадь номеров, состав общественных помещений и класс отделки.
Курортные и санаторные корпуса добавляют требования к бассейнам, СПА и медицинским кабинетам: их инженерию и отделку стыкуем с основным номерным фондом в одном графике, чтобы не сдавать здание кусками без работающих сетей.
Логистика стройки на курорте отличается сезонностью: окна поставок и шумных работ согласуем с администрацией площадки, чтобы не мешать соседним корпусам, если они уже принимают гостей.
На апарт-отелях с длинным проживанием выше нагрузка на прачечные и мусороудаление: эти блоки нельзя оставлять «на потом» после сдачи номеров.
Что мы берём на себя на гостиничном объекте
Работаем по генподряду или пакетами: фасады и остекление, инженерные системы, отделка коммерческих помещений и номерного фонда. Для камерных резиденций рядом по логике отделки смотрите раздел клубных домов.
Кухонное, ресторанное и прачечное оборудование обычно монтирует поставщик заказчика; мы готовим закладные, вентиляцию, жироуловители и электрику под их схемы.
Слаботочные системы отеля — СКС, телевидение, контроль доступа в номера — монтируем по проекту либо стыкуем с интегратором заказчика, сохраняя единый график отделки коридоров.
- Каркас, кровля, навесные и светопрозрачные фасады
- Отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод, канализация, электрика
- Отделка номеров, коридоров, лобби и ресторанов
- Технические этажи, щитовые, узлы учёта
- Исполнительная документация и участие в приёмке
Нормы для зданий гостиниц
Здания гостиниц проектируют и строят с учётом СП 257.1325800. Общественные зоны дополнительно сверяют с логикой СП 118.13330.2022. Вентиляцию и кондиционирование — по СП 60.13330.2020, водопровод и канализацию — по СП 30.13330.2020, электроустановки — по СП 256.1325800.2016 и ПУЭ.
В гостинице противопожарные решения для коридоров номерного фонда и общественных зон разводят по разным сценариям эвакуации: сигнализацию ставим по СП 484.1311500.2020, автоматическое тушение — по СП 485.1311500.2020. Навесные вентилируемые фасады выполняем по СП 522.1325800.2023.
Этапы строительства гостиницы и апарт-отеля
После нулевого цикла поднимают каркас, закрывают контур фасадом и кровлей, монтируют стояки инженерии и только затем запускают отделку этажей номерного фонда. Такой порядок снижает риск порчи чистовой отделки при опрессовках и пусконаладке.
На реконструкции существующих гостиниц работы ведут секциями крыльев, чтобы часть номерного фонда могла принимать гостей, если это допускает проект производства работ.
Мокрые зоны санузлов и душевых закрываем до чистовой облицовки коридоров: протечка на готовом ковролине дороже, чем перенос отделки на неделю в графике.
- Площадка и фундаменты
- Каркас и перекрытия
- Фасад, остекление, кровля
- Инженерные стояки и этажные разводки
- Отделка номеров и общественных зон, пусконаладка
От чего зависит стоимость строительства гостиниц
Стартовые пакетные ставки: навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами — от 5 500 ₽/м²; стоечно-ригельное остекление фасада под ключ — от 8 700 ₽/м²; отделка коммерческих помещений под ключ — от 4 800 ₽/м²; монтаж инженерных систем здания под ключ — от 2 000 ₽/м². Объект целиком — по проекту и смете.
Итог растёт с классом отделки номеров, площадью ресторанов и СПА, резервированием инженерии и сложностью фасада. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки; точная смета — после обмера и проекта.
Апарт-отель с кухнями в номерах даёт большую нагрузку на вентиляцию и канализацию, чем классический отель с рестораном на первом этаже. Это нужно закладывать в инженерию на старте, а не после выбора отделки.
Документы и приёмка гостиничного здания
К сдаче гостиницы передаём исполнительные схемы сетей и отделки, акты скрытых работ по стоякам и мокрым зонам, протоколы испытаний трубопроводов и электроустановок. Набор документов по инженерным и отделочным разделам собираем под требования Приказа Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр, чтобы служба эксплуатации отеля могла сразу вести объект.
Для коммерческих инвесторов оформляем безналичный расчёт с НДС. Если объект идёт через закупку отдельного вида юридических лиц — работаем и по 223-ФЗ.
Приёмку номерного фонда удобно вести этажами-образцами: сначала эталонный номер, затем тираж. Так заказчик раньше видит качество отделки и фурнитуры, а не в конце всей стройки.
Почему гостиницы строит Строй Альянс
Мы совмещаем фасадную экспертизу, инженерию и отделку коммерческих помещений в одном контуре ответственности — для отеля это снижает число стыков между подрядчиками. Допуск СРО позволяет заключать договоры подряда до 3 млрд ₽. Основной регион — Москва и область, выезд по всей России.
Сданных гостиниц в нашем портфеле пока нет: на таких объектах мы организуем стройку и берём пакеты работ, описанные выше. Близкий по отделке опыт внутренней реконструкции — здание на Мясницкой, 13, стр. 2 (2023). Офис: Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А.
Предварительный расчёт по числу номеров и составу общественных зон — за 1 час. Точная смета — после обмера и проекта.
Вопросы и ответы
Строите ли вы апарт-отели и модульные гостиницы?
Апарт-отели и капитальные корпуса берём как генподряд или пакетами работ. Модульные гостиницы возможны, если модули поставляет завод заказчика: мы готовим фундаменты, сети и стыковку блоков. Финальные цифры всегда подтверждает смета по вашим планировкам.
Можно ли заказать только отделку номерного фонда?
Да. Отделку коммерческих помещений и номеров выполняем от 4 800 ₽/м² при готовой инженерии. Если сети ещё не смонтированы, выгоднее взять отделку и инженерию одним договором. Финальные цифры всегда подтверждает смета по вашим планировкам.
Какой фасад чаще ставят на гостиницах?
Навесные вентилируемые системы и стоечно-ригельное остекление лобби. Выбор зависит от архитектуры и бюджета: стартовые ставки — от 5 500 ₽/м² и от 8 700 ₽/м² соответственно. Финальные цифры всегда подтверждает смета по вашим планировкам.
Нужно ли останавливать гостиницу при реконструкции?
Не всегда. При секционировании крыльев часть номерного фонда может работать. Решение зависит от проекта, пожарных отсеков и согласования с заказчиком. Финальные цифры всегда подтверждает смета по вашим планировкам.
Что входит в объект целиком по смете?
Обычно каркас, кровля, фасады, инженерия, отделка и благоустройство в границах договора. Точный перечень фиксируем в спецификации; позиция «объект целиком» в прайсе означает расчёт по проекту, без одной цифры «от». Финальные цифры всегда подтверждает смета по вашим планировкам.
Как получить предварительный расчёт?
Пришлите планировки или ТЭП, число номеров, состав общественных зон и адрес. Предварительный расчёт делаем за 1 час; точную смету — после обмера. Финальные цифры всегда подтверждает смета по вашим планировкам.
Работаете ли вы с санаториями и курортными корпусами?
Да. По составу это близко к гостинице, но с дополнительными медблоками и бассейнами: инженерию этих зон стыкуем с номерным фондом в одном графике, а узкое медоборудование монтирует поставщик заказчика.