Кредит на строительство коммерческой недвижимости: что банк смотрит в смете

Кредит на строительство коммерческой недвижимости: что смотрит банк

Банк смотрит участок, разрешение, смету и кто ведёт стройку. Подрядчик даёт ведомость корпуса. Ставку процента он не назначает. Частоту запроса не снимали.

1. Смета корпуса

В пакет кладут площадь, класс и исключения: земля, сети, отделка арендатора. Без исключений банк сравнивает несравнимое.

88 251 ₽/м² с НДС — сухой класс А около 20 000 м², март 2026. Офис класса А — около 250 000 ₽/м², другой продукт.

2. Кто ведёт

Заявитель по кредиту и подписант КС могут быть разными людьми. Это надо показать доверенностью, не визиткой.

На смете 400 млн ₽ ведение техническим заказчиком в опубликованном примере — 12 млн ₽. Это не тело кредита.

3. Чего нет

Мы не публикуем ставку банка и не обещаем одобрение. Калькулятор считает корпус, не платёж по кредиту.

Аванс стройки и транш банка проводят раздельно.

Что мы не подписываем за банк

В пакет кладите ведомость с исключениями.

Не называйте 88 251 ₽ суммой кредита.

Процент банка не выдумывайте.

Разведите транш и аванс стройки.

Частоту не снимали.

Заявка на кредит часто просит «стоимость объекта одной цифрой». Одна цифра без класса и без границы земли в банке разваливается на запросах. Статья даёт опубликованный метр склада и прямо пишет, чего в нём нет.

Офис за 250 000 ₽/м² в ту же ячейку не ставят. Если объект офис, берут офисную статью.

Перепроверка 17 октября 2026 не нашла на сайте ставки кредита, поэтому её нет.

Какая строительная цифра уместна в пакете

Для сухого склада класса А — 88 251 ₽/м² с НДС, без земли. Это не сумма кредита и не процент. На 10 000 м² корпус выходит 882 510 000 ₽ без земли.

Расчёт корпуса 10 000 м²

10 000 × 88 251 = 882 510 000 ₽. Это склад с НДС без земли, не график платежей банку.

Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.

Площадь корпуса, м²

Посчитать

Что берёт Строй Альянс

Берём корпус по ведомости, когда финансирование позволяет выйти на площадку. Услуга: генеральный подряд.

Не выдаём кредиты и не называем процент. Не обещаем одобрение банка. 12 млн ₽ технического заказчика не являются займом.

Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.

Вопросы

Даёте ли вы кредит на строительство коммерческой недвижимости?

Нет. Кредит даёт банк. Мы считаем корпус.

Какую смету приложить?

Для сухого склада класса А ориентир — 88 251 ₽/м² с НДС без земли. На 10 000 м² это 882 510 000 ₽.

Это сумма кредита?

Нет. Это цена корпуса. Тело кредита и процент — в договоре с банком.

Какой процент?

Не публикуем. Своей ставки займа нет.

Кто подписывает стройку?

Тот, кто в договоре и в доверенности, не обязательно тот, кто в кредитной заявке.

На 17 октября 2026 года банк просит стоимость объекта одной цифрой, а потом возвращает пакет, если нет класса и границы земли. Для сухого склада класса А ориентир — 88 251 ₽/м² с НДС без земли. На 10 000 м² это 882 510 000 ₽ корпуса, не тело кредита и не процент. Процент банка мы не публикуем. Транш и аванс стройки проводят раздельно.

Офис около 250 000 ₽/м² в пакет склада не кладут. Заявитель по кредиту и подписант КС могут быть разными людьми, это показывают доверенностью. 12 млн ₽ технического заказчика на смете 400 млн ₽ — не тело кредита.

Источники

• Минстрой, укрупнённые нормативы цены строительства: процент кредита из норматива Минстроя не выводили
• ФГИС ЦС, укрупнённые нормативы: ФГИС ЦС не заменяет кредитный договор
• Постановление Правительства № 87, состав проектной документации: проект корпуса собирают по постановлению № 87

Дальше по теме: склад под ключ, застройщик и технический заказчик, инвестиции в коммерческую стройку, генеральный подряд. Все материалы — в блоге.