С чего начинают инвестиции в строительство коммерческой недвижимости
Инвестор выбирает между складом, офисом и производством. У каждого опубликован свой метр. Срок окупаемости из этих метров сам не считается: аренда и загрузка в строительную ставку не входят.
1. Выбор продукта
Офис, склад и цех — три ведомости. Средняя «коммерческая» цена метра их прячет.
250 000 ₽/м² — офис класса А, I квартал 2026, 10–15 тысяч м², без земли. Склад — 88 251 ₽/м² с НДС, март 2026.
2. Смета стройки
Калькулятор ниже считает только офисный ориентир, чтобы цифра не притворилась доходом. Склад в ту же формулу не ставят.
Цех ориентируют по 74 000 ₽/м² без НДС. Три ставки рядом не складывают.
3. Чего нет в стройке
Строительный договор сдаёт корпус. Заполняемость, ставку аренды и кредит он не гарантирует.
Частоту запроса не снимали. Статья «Инвестиционно-строительный проект» про этапы решения, здесь только сравнение корпусов.
Что не называть доходом
Выберите один продукт до сметы.
Не делите 250 000 на склад.
Землю держите вне метра.
Не называйте стройку доходом.
Частоту не снимали.
Инвестор просит одну цифру «коммерческой недвижимости». Её нет, потому что склад и офис продаются разным арендаторам и стоят по-разному. Статья оставляет две опубликованные ставки рядом и не усредняет их.
Отделка кабинетов в 250 000 ₽ не входит. Если инвестор считает fit-out, это отдельная смета после корпуса.
Перепроверка 17 октября 2026 оставила обе ставки как в уже выложенных статьях.
Какие метры уже опубликованы
Офис класса А — около 250 000 ₽/м² с НДС в I квартале 2026, без земли и отделки кабинетов. Сухой склад класса А — 88 251 ₽/м² с НДС в марте 2026. Производственный корпус — 74 000 ₽/м² без НДС. Доход инвестора из этих цифр не вычитают.
| Что входит | Цена клиенту | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Офис класса А | около 250 000 ₽/м² с НДС | Статья о коммерческих зданиях, I кв. 2026, 10–15 тыс. м² |
| Пример офиса 10 000 м² | 2 500 000 000 ₽ | 10 000 × 250 000, без земли |
| Склад класса А | 88 251 ₽/м² с НДС | Другой продукт, в офисный калькулятор не входит |
Ориентир офиса 10 000 м²
10 000 × 250 000 = 2 500 000 000 ₽. Это стройка офиса класса А с НДС, без земли и без отделки кабинетов, не прибыль инвестора.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Берём строительную часть выбранного корпуса. Услуга: генеральный подряд.
Не обещаем окупаемость и ставку аренды. Не складываем офис, склад и цех. Наши объекты — В14, Никитская, Мясницкая, Танеко, не инвестиционный фонд.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Куда идут инвестиции в строительство коммерческой недвижимости?
Сначала выбирают продукт: офис, склад или цех. У каждого своя ставка.
Сколько стоит офис?
Около 250 000 ₽/м² с НДС в I квартале 2026. На 10 000 м² это 2 500 000 000 ₽ без земли.
Сколько стоит склад?
Сухой класс А — 88 251 ₽/м² с НДС в марте 2026.
Это уже доход?
Нет. Это цена корпуса. Аренда в неё не входит.
Можно ли усреднить ставки?
Нет. Средняя цифра прячет разные ведомости.
На 17 октября 2026 года одной средней цены коммерческой недвижимости нет. Офис класса А около 250 000 ₽/м² с НДС, сухой склад класса А — 88 251 ₽/м² с НДС, цех — 74 000 ₽/м² без НДС. Усреднять их нельзя: арендаторы разные. Доход инвестора из этих метров не считается, земля и отделка кабинетов в офисную ставку не входят.
Источники
- Минстрой, укрупнённые нормативы цены строительства: ставки не заменяли укрупнённым нормативом Минстроя
- ФГИС ЦС, укрупнённые нормативы: ФГИС ЦС не выбирает продукт за инвестора
- Постановление Правительства № 87, состав проектной документации: проект выбранного корпуса собирают по постановлению № 87
Дальше по теме: коммерческие здания, склад под ключ, инвестиционно-строительный проект, генеральный подряд. Все материалы — в блоге.