Стоимость
| Работа или объект | Цена |
|---|---|
| Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами | от 5 500 ₽/м² |
| Стоечно-ригельное остекление фасада под ключ | от 8 700 ₽/м² |
| Эксплуатируемая кровля и терраса | от 1 200 ₽/м² |
| Отделка коммерческих помещений под ключ | от 4 800 ₽/м² |
| Объект целиком | по проекту и смете |
Стартовые цены пакетов не включают штучный камень высшего сегмента и нестандартные витражи — их считают по спецификации проекта. Итог всегда даёт смета. Ориентир по заявке не заменяет смету по проекту.
Особенности клубных домов и резиденций
Клубный дом — малоэтажный или среднеэтажный объект с малым числом квартир, закрытой территорией и высоким уровнем отделки общих зон. Резиденции и особняки того же класса требуют штучной облицовки и крупных светопрозрачных проёмов.
Заказчик ждёт тишины на площадке, предсказуемой логистики и приватности: без лишней рекламы стройки и без разглашения деталей интерьеров. Это закладываем в регламент работ на объекте.
В отличие от массового жилья здесь выше доля ручной подгонки узлов камня и витражей — график и снабжение строим под штучные партии, а не под поток типовых панелей.
Соседи по кварталу чувствительны к шуму и пыли: заранее согласуем окна шумных работ и схему вывоза отходов.
Приватность заказчика фиксируем в регламенте площадки: список допущенных лиц и запрет на съёмку интерьеров без разрешения.
Что берём на себя при строительстве клубного дома
Берём генподряд целиком или пакеты: навесной вентилируемый фасад, стоечно-ригельное остекление, эксплуатируемую кровлю и террасы, отделку коммерческих и общественных помещений. Объект целиком — по проекту и смете.
Терракота, стеклофибробетон, керамогранит и большие витражи — материалы, с которыми наша фасадная бригада работает постоянно. Смотрите вентилируемые фасады, эксплуатируемую кровлю и жилые комплексы.
Работу рядом с памятниками и в особняках мы подробно описываем на странице об исторических зданиях.
- Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами — от 5 500 ₽/м²
- Стоечно-ригельное остекление фасада под ключ — от 8 700 ₽/м²
- Эксплуатируемая кровля и терраса — от 1 200 ₽/м²
- Отделка коммерческих помещений под ключ — от 4 800 ₽/м²
Нормы для жилых зданий
Многоквартирные жилые здания строят с учётом СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Тепловую защиту фасада считаем по СП 50.13330.2024, навесные вентилируемые системы — по СП 522.1325800.2023.
Кровли и террасы — в контуре СП 17.13330.2017. Безопасность зданий — федеральный закон № 384-ФЗ. Если объект в историческом центре соседствует с памятниками, общестроительную часть ведём в связке с лицензированными реставраторами по 73-ФЗ: лицензии Минкультуры у нас нет.
Организацию работ на площадке выстраиваем по СП 48.13330.2019 с учётом ограничений по шуму и доступу в жилом квартале.
Этапы работ на делюкс-площадке
После каркаса закрываем фасад и витражи, чтобы внутри шли «сухие» отделочные циклы. Параллельно устраиваем эксплуатируемые кровли и террасы с гидроизоляцией и финишным покрытием по проекту.
В центре города ограничиваем шум, согласуем окна поставок и держим площадку закрытой. Главный геодезист контролирует плоскости дорогостоящей облицовки до закрепления каждого яруса.
Поставки камня и стеклопакетов принимаем с фотофиксацией и складируем так, чтобы не повредить лицевую поверхность до монтажа.
На террасах проверяем уклоны и воронки до укладки финишного покрытия — переделка гидроизоляции после плитки обходится дороже первичного контроля. Образцы облицовки и узлов согласуем с архитектором на макете до запуска серии, чтобы оттенок и раскладка совпали с проектом.
- Каркас и ограждающий контур
- Фасады, камень, терракота, витражи
- Кровля, террасы, водоотвод
- Отделка и сдача заказчику
Стоимость пакетов на клубном доме
Объект целиком — по проекту и смете. Ориентиры: навесной вентилируемый фасад от 5 500 ₽/м², стоечно-ригельное остекление от 8 700 ₽/м², эксплуатируемая кровля и терраса от 1 200 ₽/м², отделка от 4 800 ₽/м².
Штучный камень, нестандартные витражи и сложные террасы поднимают итог относительно стартовых строк. Ориентир по заявке даём после разбора эскиза; твёрдую смету — после обмера и расчёта по проекту.
В письме укажите площадь фасадов и террас, тип облицовки и стадию документации — так быстрее собрать пакеты без лишней переписки.
Если в проекте есть и фасад из камня, и крупные витражи, считаем два пакета раздельно и стыкуем узлы примыкания в одной ведомости.
Приватность, логистика и fee-модель
Для частного заказчика и девелопера делюкс-сегмента важны режим доступа на площадку и аккуратные поставки в узкие улицы. Прораб согласовывает график с управляющей компанией соседних домов.
Если собственник земли не держит свою дирекцию стройки, доступна модель fee-девелопмента: мы ведём проект со стороны стройки за вознаграждение, без вложений наших денег в девелопмент.
Публикации хода работ и фото фасадов делаем только с письменного согласия заказчика.
Публикации хода работ и фото фасадов делаем только с письменного согласия заказчика — это отдельный пункт в регламенте площадки.
Наш опыт: фасады ЖК «СберСити»
На ЖК «СберСити», Рублёво-Архангельское, квартал В14, мы на субподряде монтируем навесной вентилируемый фасад из терракотовых плит, комбинированный фасад из СФБ, алюминиевых композитных панелей и керамогранита, светопрозрачные конструкции, кровлю и террасы. Генподрядчик объекта — СтройСити.
Этот объём — наш реальный опыт работы с дорогими фасадными материалами и точной плоскостью. Отдельно в портфеле: реконструкция зданий на Большой Никитской, 17с1, и Мясницкой, 13, стр. 2 — для заказчиков, которым важна работа в центре Москвы.
Членство в СРО и подряд до 3 млрд ₽ позволяют брать и крупные резиденции, и пакеты внутри девелоперского проекта.
Прямой контракт на системы ALUTECH и SCHUCO на СберСити помогает выстраивать поставку светопрозрачных конструкций и для клубных резиденций с большими витражами.
На делюкс-объекте ведём отдельный журнал приёмки штучных партий камня и стеклопакетов с фото каждой поставки. Споры о сколах и оттенках закрываем до подъёма материала на фасад. Заказчику это сохраняет лицевую поверхность дорогой облицовки и спокойствие соседей по шуму перескладирования.
Вопросы и ответы
Чем строительство клубного дома отличается от обычного ЖК?
Меньше квартир, выше требования к облицовке, витражам и общественным зонам, жёстче режим площадки. Объёмы работ меньше, но доля ручной подгонки узлов больше.
Делаете ли вы фасады из терракоты и натурального камня?
Да. На ЖК «СберСити» ведём терракотовый навесной фасад и комбинированные участки. Натуральный камень монтируем в составе навесной системы по проекту.
Берёте ли эксплуатируемые кровли и террасы?
Да. Эксплуатируемая кровля и терраса — от 1 200 ₽/м². Пирог, уклоны и финишное покрытие делаем по проекту; подробнее — на отдельной странице услуги.
Можно ли вести клубный дом в историческом центре?
Общестроительную часть, инженерию, кровлю и отделку ведём мы. Работы по сохранению объектов культурного наследия выполняют организации с лицензией Минкультуры — подключаем их и координируем стыки.
Как обеспечиваете приватность заказчика?
Ограничиваем доступ на площадку, не публикуем ход строительства без согласия и согласовываем поставки так, чтобы не создавать лишний шум у соседних домов. Детали интерьеров в открытые каналы не выносим.
Работаете ли по 44-ФЗ на жилых объектах?
Да, участвуем в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ, если заказчик государственный. С частными девелоперами заключаем обычный договор подряда с НДС.
Связан ли ход строительства клубного дома с сезоном?
Мокрые и герметизирующие работы зависят от погоды, особенно на фасаде и террасах. График строим с запасом на неблагоприятные окна, не обещая календарные чудеса вне фактов проекта. При необходимости уточним состав работ после выезда на объект.