Стоимость
| Работа или объект | Цена |
|---|---|
| Модульный (элементный) фасад | от 13 000 ₽/м² |
| Стоечно-ригельное остекление фасада под ключ | от 8 700 ₽/м² |
| Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами | от 5 500 ₽/м² |
| Отделка коммерческих помещений под ключ | от 4 800 ₽/м² |
| Объект целиком | по проекту и смете |
Цифры в прайсе — стартовые по пакетам работ. Полная стоимость бизнес-центра всегда выводится сметой по проекту: каркас, фасады, инженерия и отделка считаются отдельно.
Особенности строительства бизнес-центров класса A и B
Офисный объект отличают представительный фасад, гибкая планировка этажа и инженерия под высокую плотность рабочих мест. Класс здания задаёт глубину отделки: от shell & core до полной отделки под арендатора.
Фасады и светопрозрачные конструкции — наша основная экспертиза на таких объектах. Высотные башни выше 100 м относятся к уникальным объектам по Градостроительному кодексу РФ ст. 48.1 — это меняет требования к расчётам и организации стройки.
Арендаторы чувствительны к сроку закрытия контура: пока фасад и витражи не стоят, отделка этажей буксует. Поэтому график фасадного пакета стыкуем с монолитом заранее.
Паркинг, входная группа и инженерные шахты влияют на фасадные узлы — эти примыкания закладываем в график до заказа остекления.
Фасад первого этажа и козырьки стыкуем с отделкой лобби в одном графике, чтобы арендаторы не ждали входную группу отдельно от контура.
Что мы берём на себя на офисном объекте
Можем вести объект целиком по договору генподряда или взять пакеты: модульный фасад, стоечно-ригельное остекление, навесной вентилируемый фасад, отделку коммерческих помещений, монтаж инженерных систем. Узкоспециальные системы при необходимости координируем со специализированными организациями.
На площадке работают наши прорабы фасадных работ и светопрозрачных конструкций, главный геодезист, монтажники-высотники. Связанные услуги: модульные фасады, генподряд, отделка коммерческих помещений. Ход стройки офиса целиком — в материале о строительстве коммерческих зданий под ключ.
Отделку под арендатора и инженерные системы стыкуем с фасадом по одному графику, чтобы этажи сдавались по готовности.
- Модульный (элементный) фасад — от 13 000 ₽/м²
- Стоечно-ригельное остекление фасада под ключ — от 8 700 ₽/м²
- Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами — от 5 500 ₽/м²
- Отделка коммерческих помещений под ключ — от 4 800 ₽/м²
Требования и нормы для общественных зданий
Офисные и общественные здания проектируют и строят с учётом СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения». Пожарную безопасность закрываем в связке с проектными решениями по федеральному закону № 123-ФЗ.
Безопасность несущих и ограждающих конструкций — в контуре федерального закона № 384-ФЗ. Организацию стройки выстраиваем по СП 48.13330.2019. Комплект закрывающих документов по фасадам и отделке собираем так, чтобы строительный контроль закрывал этапы без повторных запросов.
Инженерные системы офиса (отопление, вентиляция, электрика, пожаротушение) стыкуем по общим осям с фасадными проёмами, чтобы не резать готовые витражи под запоздавшие трассы.
Этапы: от каркаса до отделки под арендатора
После каркаса и кровли закрываем фасадный контур — от этого зависят сроки «сухих» работ внутри. Затем разводим инженерию, сдаём shell & core или делаем отделку этажей под конкретного арендатора.
Параллельно с отделкой закрываем благоустройство входа и парковочных зон по проекту. Режим стройки в деловом квартале согласуем с заказчиком: шум, поставки и ограждение площадки.
На сдаче передаём исполнительные комплекты по фасадам, остеклению и отделке в объёме, достаточном для ввода и последующей эксплуатации арендодателем.
На этапе shell & core оставляем запас по трассам и креплениям под будущую отделку арендатора, чтобы не вскрывать готовые потолки при каждом новом договоре аренды.
- Каркас и ограждающий контур
- Фасады и остекление
- Инженерные системы
- Отделка и сдача
Стоимость строительства бизнес центров
Объект целиком считаем по проекту и смете. Ориентиры пакетов: модульный фасад от 13 000 ₽/м², стоечно-ригельное остекление от 8 700 ₽/м², навесной вентилируемый фасад от 5 500 ₽/м², отделка коммерческих помещений от 4 800 ₽/м².
Итог зависит от класса отделки, доли остекления, высотности и состава инженерии. Быстрый ориентир по заявке даём после короткого разбора концепции; твёрдую смету — после обмера и детального расчёта.
Если инженерия входит в тот же договор, считаем её отдельной ведомостью по проекту — без подстановки чужих цифр из других страниц прайса.
Сравнивать только цену квадрата фасада между объектами бессмысленно без доли остекления и класса отделки: у класса A доля витражей обычно выше.
Закупки и коммерческие договоры
С коммерческими девелоперами работаем по обычному договору подряда с безналичным расчётом и НДС. Если заказчик — госкомпания или учреждение, участвуем в закупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ.
Регистрация в СРО № С-306-7704529749 и третий уровень ответственности дают право на договоры до 3 млрд ₽, в том числе на особо опасных объектах. Этого хватает для крупных офисных комплексов в нашем контуре работ.
Офис компании — Московская обл., г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза»; связь — com@stroyalliance.com и +7 (929) 529-65-77.
Перед договором согласуем порядок авансов за материалы фасада и остекления — без этого поставка систем срывает закрытие контура.
Почему строительство бизнес-центров с нами
Готового бизнес-центра под нашим генподрядом целиком у нас пока нет. Зато на ЖК «СберСити» мы каждый день ведём фасады и светопрозрачные конструкции на высоте.
Мы разделяем, что уже делали на площадке и что берём по компетенции генподряда и пакетов. Для инвестора без своей стройдирекции доступна модель fee-девелопмента со стороны управления проектом.
На офисной площадке еженедельно сверяем готовность ярусов под фасад и остекление с графиком монолита. Если перекрытие запаздывает, сдвигаем поставку модулей или плит, а не копим их в зоне крана. Арендодателю это даёт предсказуемое закрытие контура этажа под отделку.
Вопросы и ответы
Делаете ли вы строительство бизнес центров в Москве?
Основной регион — Москва и Московская область, выезжаем по всей России. Берём генподряд или пакеты фасадов, остекления, отделки и инженерии. Офис — в Красногорске, БЦ «Красногорск Плаза».
Что выбрать на офисной башне: модульный фасад или стоечно-ригельное остекление?
Модульный фасад быстрее закрывает этажи на высоте и стоит от 13 000 ₽/м². Стоечно-ригельное остекление — от 8 700 ₽/м² и гибче на нерегулярной сетке. Выбор зависит от архитектуры и графика.
Работаете ли вы в формате shell & core?
Да. Можем сдать контур и инженерию без финишной отделки этажей либо сделать отделку коммерческих помещений под ключ — от 4 800 ₽/м² — под конкретного арендатора.
Строите ли вы высотные бизнес-центры выше 100 м?
Такие здания — уникальные объекты по ст. 48.1 ГрК РФ. У нас допуск СРО на особо опасные объекты и договоры до 3 млрд ₽. На высотных зданиях мы берём фасадный контур и остекление: работают наши монтажники-высотники и промышленные альпинисты.
Есть ли у вас бизнес-центр целиком в портфолио?
Готового бизнес-центра целиком в нашем портфеле пока нет. Опыт сопоставимой сложности — фасады и остекление на ЖК «СберСити».
Как получить расчёт по проекту строительства бизнес центра?
Пришлите концепцию или стадию П, площадь и адрес на com@stroyalliance.com. Ориентир — после короткого разбора; точная смета — после обмера и детального расчёта.
Нужен ли fee-девелопмент при строительстве новых бизнес центров?
Если у инвестора нет своей дирекции стройки, fee-модель помогает вести бюджет, подрядчиков и ввод. Мы берём управление со стороны стройки; продажи офисных площадей не обещаем.