Стоимость
| Работа или объект | Цена |
|---|---|
| Монтаж инженерных систем здания под ключ | от 2 000 ₽/м² |
| Монтаж металлоконструкций | от 18 000 ₽/т |
| Объект целиком | по проекту и смете |
Цифры «от 2 000 ₽/м²» и «от 18 000 ₽/т» относятся к монтажу инженерных систем и металлоконструкций. Полная стоимость строительства ЦОД определяется проектом: резервирование, охлаждение и состав залов сильно меняют смету. Чем раньше зафиксированы мощность и схема охлаждения, тем точнее смета и меньше риск переделок трасс.
Особенности строительства ЦОД
Центр обработки данных отличается от обычного общественного здания плотностью тепловыделения, требованиями к непрерывности питания и жёсткими правилами доступа в машинные залы. При строительстве ЦОД заказчик заранее фиксирует уровень резервирования электрики и холода, схему фальшполов, маршруты холодных и горячих коридоров, места для ИБП и дизель-генераторов.
Модульные ЦОД собирают из заводских блоков на подготовленной площадке, капитальные — как отдельное здание или корпус в составе технопарка. В обоих случаях строительная часть и общеплощадочная инженерия должны быть готовы раньше, чем заведут серверное оборудование.
Отдельно прорабатывают акустику и вибрацию от чиллеров и генераторов, чтобы не мешать соседним офисам и жилью. Размещение технических дворов и выбросов тепла согласуют с генпланом площадки до заливки фундаментов под оборудование.
Что мы берём на себя при строительстве ЦОД
Мы ведём генподряд на здание и инженерный контур либо пакеты: металлоконструкции каркаса, монтаж инженерных систем, кабельные сооружения, ограждение и примыкающие технические помещения. Генеральный подряд удобен, когда нужна одна ответственность за готовность машинного зала к монтажу ИТ-оборудования.
Газовое пожаротушение и часть узкоспециального электрооборудования высокого напряжения монтируют профильные организации под нашей координацией: мы готовим помещения, закладные, трассы и график допуска. Подробный состав сетей — на странице инженерных систем.
На этапе тендера помогаем заказчику разделить объём: что остаётся за ИТ-интегратором, что — за строительным генподрядчиком, что — за поставщиком газового пожаротушения. Чёткое разделение снижает споры на приёмке машинного зала.
- Каркас и ограждающие конструкции машинного зала и технических этажей
- Энергоснабжение с резервом, щитовые, кабельные трассы
- Системы охлаждения и вентиляции технических помещений
- Фальшполы, кабельные лотки, герметизация проходок
- Пожарная сигнализация; газовое пожаротушение — силами профильного подрядчика
Требования к инженерии и пожарной защите
Отопление, вентиляцию и кондиционирование машинных и вспомогательных помещений проектируют и монтируют с опорой на СП 60.13330.2020. Электроустановки общественных и технических зон — по СП 256.1325800.2016 и ПУЭ. Автоматические установки пожаротушения, в том числе газовые, выполняют по СП 485.1311500.2020; пожарную сигнализацию — по СП 484.1311500.2020.
Для ЦОД важны независимые вводы питания, возможность обслуживания без остановки зала и контроль протечек в зонах охлаждения. Эти решения закладывают в проект до начала монтажа, иначе переделки в готовом зале стоят дороже самого оборудования.
Кабельные проходки герметизируют с учётом предела огнестойкости стен зала. Фальшпол проектируют под нагрузку стоек и под маршруты холодного воздуха: высота и шаг опор задаются проектом, а не «по месту».
Этапы строительства центра обработки данных
Сначала готовят площадку, фундаменты и каркас, параллельно заказывают длинные позиции: трансформаторы, чиллеры, ИБП, щиты. Затем закрывают контур здания, монтируют фальшполы и основные трассы охлаждения и электрики, после чего допускают подрядчиков узкоспециальных систем.
Пусконаладку ведут по контурам: сначала питание и заземление, затем холодоснабжение, потом пожарные системы и СКС. ИТ-оборудование заказчика заводят только после актов на строительную готовность зала.
Между этапами оставляем контрольные точки: готовность кровли до монтажа наружных чиллеров, готовность щитовых до завоза ИБП, готовность фальшпола до раскладки СКС. Без этих точек подрядчики мешают друг другу в узком зале.
- Площадка, фундаменты, каркас
- Ограждающий контур и кровля
- Инженерные магистрали и фальшполы
- Специализированные системы под нашей координацией
- Комплексные испытания и передача зала
Стоимость строительства ЦОД
Монтаж инженерных систем здания под ключ стартует от 2 000 ₽/м² — это ориентир по общестроительной инженерии, а не цена стойко-места. Монтаж металлоконструкций каркаса — от 18 000 ₽/т. Объект целиком оцениваем по проекту и смете: итоговая цифра зависит от уровня резервирования, плотности охлаждения и состава технических помещений.
Предварительный расчёт делаем за 1 час после заявки, если есть хотя бы экспликация и мощность по электрике. Точная смета — после обмера и проработки проекта.
Чем выше заявленный уровень резервирования и плотность охлаждения на стойку, тем больше доля инженерии в общей смете относительно каркаса. Поэтому сравнивать ЦОД только по цене каркаса за квадрат бессмысленно: смотрите мощность и схему N+1 или 2N.
Защита ЦОД как объекта критической инфраструктуры
Дата-центр часто относят к объектам, для которых заказчик отдельно прорабатывает физическую защиту площадки. Вопросы ограждений от беспилотных летательных аппаратов и режимных мер мы выносим на страницу защиты КИИ; на стройке ЦОД закладываем закладные и зоны под такие решения, если они есть в задании.
Смежный контур — энергоснабжение площадки. Если нужна строительная часть подстанции или кабельных сооружений рядом с ЦОД, закладываем фундаменты и кабельные сооружения в том же генподряде или отдельным договором.
Если в задании есть требования к периметру и антидроновой защите, строительная часть должна заранее заложить фундаменты опор, кабель-каналы и зоны обслуживания, иначе готовый зал придётся вскрывать.
Почему стройку ЦОД поручают Строй Альянс
Мы член СРО с допуском на договоры подряда до 3 млрд ₽, включая особо опасные объекты. Работаем по 44-ФЗ и 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками. На площадке есть свои прорабы, главный геодезист, высотники и промышленные альпинисты — это важно при монтаже металлоконструкций и наружных сетей.
Сданных дата-центров в нашем портфеле пока нет: на таких объектах мы берём строительную и инженерную часть и координируем узких специалистов. Офис в Красногорске, выезд по всей России.
Связаться можно по телефону +7 (929) 529-65-77 или почте com@stroyalliance.com. Офис: Московская обл., г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза».
Вопросы и ответы
Вы строите модульные и капитальные ЦОД?
Да. Для модульных готовим площадку, фундаменты, наружные сети и стыковку блоков. Для капитальных ведём здание и инженерный контур целиком или пакетами работ по договору. Важно заранее согласовать допуски по осям и высотам: модуль не прощает ошибки геометрии площадки.
Кто монтирует газовое пожаротушение?
Установки газового пожаротушения монтирует профильная организация под нашей координацией. Мы готовим помещения, проходки, электропитание щитов и график совмещённых работ, чтобы не мешать основному залу. Испытания газовой системы включаем в общий график готовности зала, чтобы не сдвигать ввод ИТ.
Что нужно для расчёта стоимости строительства ЦОД?
Экспликация помещений, целевая ИТ-нагрузка или электрическая мощность, схема резервирования, тип охлаждения и адрес площадки. По этим данным даём предварительную оценку; смета — после проекта. Если проекта ещё нет, достаточно схемы зонирования и целевой мощности — этого хватает для вилки бюджета.
Можно ли строить ЦОД на действующей промышленной площадке?
Можно, если есть согласованный наряд-допуск, зоны складирования и отдельный контур питания на период стройки. График совмещаем с режимом площадки заказчика.
Входит ли поставка серверов в ваш договор?
Нет. Мы отвечаем за здание, инженерию и готовность зала. Серверное и сетевое ИТ-оборудование поставляет и монтирует заказчик или его ИТ-подрядчик после нашей передачи помещений.
Как вы оформляете генподряд на ЦОД?
Через договор подряда с перечнем систем и критериями готовности машинного зала. Узкоспециальные работы включаем как субподряд под нашим управлением или оставляем за заказчиком — модель выбираете вы.