Из чего состоит проект реконструкции здания
Проект реконструкции здания описывает, что меняют в существующем доме: несущие, фасад, инженерию, планировку. Его не начинают, пока нет обследования. Цена работ и цена проекта — разные строки.
1. Обследование как вход
Обследование фиксирует фундамент, стены, перекрытия и то, что нельзя снести. На Большой Никитской, 17с1 и на Мясницкой, 13 стр. 2 реконструкция 2023 года тоже опиралась на состояние дома.
Проект без обследования копирует желаемую планировку поверх неизвестных стен. Такой комплект экспертиза возвращает.
2. Состав по постановлению № 87
В комплекте есть пояснения, конструктив, инженерия и организация работ. Постановление № 87 задаёт состав. Пропущенный раздел не заменяют красивой обложкой.
Проект реконструкции и проект нового строительства различаются: здесь есть существующие конструкции, которые остаются. Их нельзя вычеркнуть, чтобы упростить смету.
3. Смета работ отдельно от проекта
Старт работ по реконструкции — от 9 700 ₽/м². Это не гонорар проектировщика. Гонорар считают по составу томов и не выводят умножением этой ставки.
Калькулятор ниже показывает только порядок работ, чтобы эти две суммы не склеили.
Чего не хватает в чужом проекте
Потребуйте обследование до оплаты проекта.
Сверьте состав с постановлением № 87, а не со списком из коммерческого предложения.
Держите цену проекта и цену работ в разных договорах или разных приложениях.
Не копируйте ставку нового строительства на существующий дом.
Отметьте конструкции, которые остаются: их усиление часто дороже замены на бумаге.
Частоту запроса заново не снимали. Ранее «проект реконструкции» встречался в выгрузке 23 сентября как 884 по близкому запросу, в эту страницу то число не переносим как частоту текущего запроса.
Как не перепутать цену проекта и цену работ
Отдельной цены «проект реконструкции под ключ» одной ставкой на сайте нет. Опубликован старт самих работ — от 9 700 ₽/м². Проектирование считают по составу томов. На заводских мастерских 1 064 м² линия проекта, изысканий и экспертизы в соседней статье — 2,44 млн ₽, и это не проект реконструкции жилого дома.
| Что входит | Цена клиенту | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Работы по реконструкции, старт | от 9 700 ₽/м² | Страница реконструкции, 16.10.2026 |
| Пример работ на 5 000 м² | 48 500 000 ₽ | 5 000 × 9 700, не цена проекта |
| Проект мастерских 1 064 м² | 2,44 млн ₽ | Другой объект, в реконструкцию дома не переносить |
Ориентир работ на 5 000 м²
5 000 × 9 700 = 48 500 000 ₽. Это старт работ, не стоимость проекта реконструкции.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Берём обследование и ведение реконструкции, проект — по отдельному составу. Услуга: реконструкция.
Не называем 9 700 ₽ ценой проекта. Не переносим 2,44 млн ₽ мастерских на жилой дом. Не обещаем экспертизу без полного состава. Наши реконструкции — Никитская и Мясницкая, 2023 год.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Сколько стоит проект реконструкции здания?
Одной ставки проекта на все дома нет. Работы стартуют от 9 700 ₽/м², проект считают отдельно по составу томов.
Что будет, если нет обследования?
Экспертиза вернёт комплект. Чертёж без факта стен не является проектом реконструкции.
Можно ли взять цену мастерских 2,44 млн ₽?
Нет. Это проект, изыскания и экспертиза мастерских 1 064 м², другой объект.
Что говорит постановление № 87?
Оно задаёт состав документации. Пропущенный раздел не заменяют сметой.
Какие дома мы уже реконструировали?
Большая Никитская, 17с1 и Мясницкая, 13 стр. 2, 2023 год. Цену нового объекта с них не копируют.
На 16 октября 2026 года проект реконструкции не начинают без обследования. Старт самих работ — от 9 700 ₽/м², и это не гонорар проектировщика. Линия проекта, изысканий и экспертизы мастерских 1 064 м² — 2,44 млн ₽, другой объект, в жилой дом её не переносят. Состав томов сверяют с постановлением № 87. Конструкции, которые остаются, нельзя вычеркнуть, чтобы упростить смету. Цену проекта и цену работ держат в разных приложениях.
Эту страницу не складывают с соседней ставкой другого типа здания: в таблице сказано, какая цифра к какому составу относится. Пока ведомости нет, твёрдую цену не подписывают, а калькулятор только повторяет названную арифметику.
Источники
- Минстрой, укрупнённые нормативы цены строительства: Минстрой ведёт укрупнённые нормативы, цену проекта реконструкции мы из них не выводили
- ФГИС ЦС, укрупнённые нормативы: ФГИС ЦС не заменяет обследование дома
- Постановление Правительства № 87, состав проектной документации: состав проекта берут из постановления № 87
Дальше по теме: реконструкция, проект строительства завода, сопровождение экспертизы, технический заказчик. Все материалы — в блоге.