Как идёт прохождение экспертизы
Путь один. Сначала определяют, государственная экспертиза нужна объекту или достаточно негосударственной. Потом собирают проект и изыскания, заключают договор, закрывают замечания и получают заключение в реестре. Если после этого меняют фасад, шаг колонн или нагрузку, открывают экспертное сопровождение изменений на год.
1. Какая экспертиза нужна объекту
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий обязательна, кроме случаев части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса. Застройщик или технический заказчик сам выбирает государственную или негосударственную форму, если закон не требует именно государственную. Государственная обязательна для объектов из пункта 5.1 части 1 статьи 6, для объектов с проверкой достоверности сметной стоимости, для объектов культурного наследия, особо охраняемых территорий, объектов размещения отходов и объектов на территории двух субъектов.
Дом выше 100 м, пролёт больше 100 м, консоль больше 20 м или подземная часть глубже 15 м — уникальный объект по статье 48.1. Такой комплект, отправленный в негосударственную организацию, для разрешения на строительство не годится: орган ждёт государственное заключение. Отдельно стоящий объект до двух этажей и до 1 500 м², который не для проживания и не для производства, в часть 2 статьи 49 попадает и экспертизу может не проходить. Жилой дом той же площади в это исключение не входит: люди в нём живут, и заключение нужно.
2. Комплект до подачи
Состав разделов задаёт постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. В пакете вместе с проектом лежат результаты изысканий, задание на проектирование, градостроительный план и технические условия. Организация по проведению государственной экспертизы проверяет комплектность в течение 3 рабочих дней по пункту 21 постановления № 145. Пока раздела не хватает, срок самой экспертизы не начинается.
Чаще всего пакет возвращают из‑за пожарного раздела, который не сходится с шагом колонн, и из‑за геологии, скважины которой стоят в стороне от фундамента. Эксперт тогда не видит грунт под ростверком. Ширина пути эвакуации, записанная в пояснительной записке одной цифрой, а на плане другой, даёт то же возвращение. Проектировщик закрывает дыру до оплаты, а не письмом уже после договора.
3. Договор и плата экспертной организации
Для жилого дома плата считается по пунктам 51–55 постановления № 145. База изысканий — 13 000 ₽ плюс 5 ₽ за квадратный метр земли в пятне дома. База проекта — 100 000 ₽ плюс 35 ₽ за метр земли и 3,5 ₽ за метр общей площади, с коэффициентами назначения и сложности. Обе базы умножают на Ki. Если проект и изыскания идут вместе, сумму умножают на 0,9. С 20 января 2026 года Ki равен 8,60: так распорядился ФАУ «Главгосэкспертиза России» № 6-р.
Заказчик, который умножает сегодняшнюю цену договора на проектирование на «какой-нибудь процент», закладывает в бюджет чужую сумму. В формуле сидят цены 2001 года и Ki, а не счёт проектировщика этого года. По пункту 57 в плате уже есть НДС. Для нежилого объекта формула другая: стоимость проекта и изысканий в ценах 2001 года умножают на процент из приложения к постановлению и на тот же Ki. Срок государственной экспертизы — не больше 42 рабочих дней, для жилого дома, который не уникальный, — не больше 20 рабочих дней. По просьбе заявителя срок удлиняют ещё не больше чем на 20 рабочих дней.
4. Замечания и шаг колонн
Замечание — это конкретное место в томе: сечение, узел, ширина прохода, нагрузка на перекрытие. Проектировщик отвечает чертежом и текстом, технический заказчик сводит ответы в один комплект и возвращает его в срок договора. Пока замечание открыто, положительного заключения нет, и разрешение на строительство не появляется.
Ломается объект там, где ради пожарного отсека двигают колонну. Новая ось меняет шаг, площади и технико-экономические показатели. Для экспертизы это уже другой комплект, а не правка одного листа. На жилом доме, если отрицательное заключение пришло и документы на повторную экспертизу подали в течение 10 рабочих дней, плату за повторную по пункту 58 не берут. Для остальных случаев повторная экспертиза стоит 30% первичной платы, посчитанной на дату нового договора. Это другой договор, чем годовое экспертное сопровождение.
5. Заключение и реестр
Положительное заключение подтверждает, что проект и изыскания соответствуют техническим регламентам, заданию и результатам изысканий. По пункту 28 постановления № 145 проведение государственной экспертизы заканчивается, когда заявителю направили заключение, включённое в единый государственный реестр заключений. Папка на столе без записи в реестре для органа, который выдаёт разрешение, не существует.
Номер записи сверяют до того, как подают заявление на разрешение. Если в реестре другая редакция тома, чем та, по которой уже заказали витраж, завод режет профиль под старый размер. На площадке это всплывает, когда стойка не встаёт в проём. Застройщик хранит и бумажный комплект, и файл той редакции, которая стоит в реестре.
6. Экспертное сопровождение изменений
Экспертное сопровождение — это оценка изменений, которые вносят в проект и изыскания, уже получившие положительное заключение. Его проводит та же организация, которая делала первичную экспертизу. Решение принимает застройщик или технический заказчик. Договор заключают на 1 год, продлевают ещё на год, если заявитель предупредил не позднее чем за 30 рабочих дней до конца. Плата за год — 30% первичной государственной экспертизы, посчитанной на дату этого договора, пункт 58(2).
Часть 3.8 статьи 49 позволяет не проводить новую экспертизу, если изменение одновременно не трогает несущие конструкции, не ломает регламенты и совпадает с заданием и изысканиями. Замена остекления фасада часто меняет пожарный отсек и теплотехнику, поэтому под эту часть она не подходит. Панель ставят по той редакции, которую сопровождение подтвердило. Иначе построенный фасад спорит с заключением, и на вводе объекта это читается как отступление от проекта.
Сколько стоит сопровождение экспертизы проекта в 2026 году
Ведение прохождения для объекта до 1 500 м² стоит 610 000 ₽ с НДС. Это плата за сбор комплекта, контроль замечаний и доведение до заключения. Плата экспертной организации в эти 610 000 ₽ не входит. Плату экспертной организации и плату за ведение прохождения нельзя складывать: это разные договоры и разные получатели.
| Что платит заказчик | Цена | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Ведение прохождения, объект до 1 500 м² | 610 000 ₽ с НДС | Петров Девелопмент: 500 000 ₽ без НДС для объектов до 1 500 м², сверка 2 октября 2026. НДС 22% — закон от 28.11.2025 № 425-ФЗ |
| Государственная экспертиза жилого дома: пятно 600 м², площадь 1 500 м² | 1 101 015 ₽ | Постановление № 145, пункты 51–55 и 57. Ki = 8,60 с 20.01.2026, распоряжение Главгосэкспертизы № 6-р |
| Год экспертного сопровождения изменений | 330 304,50 ₽ | 30% первичной платы на дату договора, пункт 58(2) постановления № 145 |
Объявления «от 100 000 ₽» и «от 130 000 ₽» за сопровождение в Главгосэкспертизе — нижний край короткой консультации. В расчёт страницы они не вошли. Для объекта крупнее 1 500 м² открытой пакетной цены ведения на 2 октября 2026 года нет: сумму называют после состава томов. Негосударственная экспертиза, где она допустима, стоит по договору с аккредитованной организацией. Госуслуги Москвы прямо пишут, что от методики постановления № 145 стороны могут отойти не больше чем на 20%.
Расчёт на жилом доме 1 500 м²
Пример — жилой дом, который не уникальный. Земля в пятне застройки 600 м², общая площадь 1 500 м², коэффициенты назначения и сложности равны 1, Ki равен 8,60. База изысканий: 13 000 + 5 × 600 = 16 000 ₽. Плата за изыскания: 16 000 × 8,60 = 137 600 ₽. База проекта: 100 000 + 35 × 600 + 3,5 × 1 500 = 126 250 ₽. Плата за проект: 126 250 × 8,60 = 1 085 750 ₽. Вместе со скидкой 10% за одновременную подачу: (137 600 + 1 085 750) × 0,9 = 1 101 015 ₽. Год экспертного сопровождения: 1 101 015 × 0,3 = 330 304,50 ₽. Ведение прохождения для объекта до 1 500 м² — 610 000 ₽ с НДС, этой формулой оно не считается.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
ООО «Строй-Альянс» ведёт прохождение как часть функций технического заказчика: собирает комплект, сверяет разделы с постановлением № 87, держит срок ответов проектировщика и проверяет запись заключения в реестре. Договор фиксирует, до какого этапа идёт работа — до положительного заключения или ещё и через год изменений. Как устроен весь контур от задания до ввода, написано в материале о техническом заказчике и в разборе функций на объекте.
Заключение экспертизы компания не выдаёт и аттестат экспертной организации не подменяет. Положительный результат не обещаем: его подписывает организация, которая проводит экспертизу. Чужие построенные объекты к этой услуге не приписываем. Если объект финансируется из бюджета или относится к уникальным, ведём его в государственную экспертизу, а не в негосударственную.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Что такое сопровождение экспертизы проекта?
Это две связанные работы. Первая — довести новый комплект до положительного заключения. Вторая — экспертное сопровождение: организация, которая уже выдала заключение, год оценивает изменения в проекте. Застройщик заказывает обе, но платит их разным договорам.
Сколько стоит экспертное сопровождение в 2026 году?
Год экспертного сопровождения стоит 30% платы за первичную государственную экспертизу на дату договора. В примере жилого дома на 1 500 м² это 330 304,50 ₽. Ведение прохождения со стороны заказчика для объекта до 1 500 м² — отдельно 610 000 ₽ с НДС.
Чем экспертное сопровождение отличается от повторной экспертизы?
Повторная экспертиза — новый проход комплекта, чаще после отрицательного заключения. Экспертное сопровождение — годовой договор на изменения после уже положительного заключения. Обе платы по постановлению № 145 равны 30% первичной, но считаются на разные даты и закрывают разные события на объекте.
Какой срок у государственной экспертизы?
Срок не больше 42 рабочих дней. Для жилого дома, который не уникальный, — не больше 20 рабочих дней. Заявитель может продлить срок ещё не больше чем на 20 рабочих дней. Проверка комплектности до старта срока занимает до 3 рабочих дней.
Кто направляет проект на экспертизу?
Проект и изыскания направляет застройщик, технический заказчик или лицо, которое обеспечило изыскания и подготовку документации. Без письменных полномочий чужая организация комплект от имени застройщика не сдаёт.
Нужна ли экспертиза объекту до 1 500 м²?
Отдельно стоящий объект до двух этажей и до 1 500 м², который не для проживания и не для производства, экспертизу может не проходить, если он не особо опасный, не технически сложный и не уникальный. Жилой дом той же площади экспертизу проходит. Объект в охранной зоне трубопровода и объект массового пребывания людей — тоже.
Что делать, если после заключения меняют фасад?
Замену остекления, которая меняет пожарный отсек или теплотехнику, оценивают в экспертном сопровождении у той организации, которая выдала заключение. Ставить новую панель по устному решению прораба нельзя: на вводе фасад должен совпадать с редакцией в реестре.
Можно ли заменить государственную экспертизу негосударственной?
Можно, если статья 49 не требует именно государственную. Для бюджетных объектов, уникальных, особо опасных и технически сложных, объектов культурного наследия и ряда других случаев из части 3.4 негосударственное заключение разрешение не заменит.
Источники
- Статья 49 Градостроительного кодекса, редакция КонсультантПлюс от 04.08.2026: когда экспертиза обязательна, когда достаточно негосударственной и что такое экспертное сопровождение изменений.
- Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145, раздел о плате, КонсультантПлюс: формулы пунктов 51–55, НДС в пункте 57, 30% за повторную экспертизу и за экспертное сопровождение.
- Распоряжение ФАУ «Главгосэкспертиза России» от 20.01.2026 № 6-р: коэффициент Ki = 8,60 с 20 января 2026 года.
- Петров Девелопмент, страница услуг технического заказчика, сверка 2 октября 2026: ведение экспертизы проектной документации для объектов до 1 500 м² — 500 000 ₽ без НДС, пошлины и сторонние услуги отдельно.
- Постановление № 145 в редакции, размещённой на rulaws, сверка 2 октября 2026: срок 42 рабочих дня, для жилого дома 20 рабочих дней, проверка комплекта 3 рабочих дня, окончание экспертизы записью в реестре.
Дальше по теме: проект склада, получение разрешения на строительство, технический заказчик, функции технического заказчика, ввод объекта в эксплуатацию, услуги технического заказчика. Все материалы — в блоге.