Как идут проекты строительства складов
Сначала застройщик записывает, какой склад ему нужен, затем проектировщик выпускает комплект по постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, экспертиза смотрит комплект, если площадь это требует, и только после этого на площадку уходят рабочие чертежи. Складские здания и помещения класса функциональной пожарной опасности Ф5.2 ведут по СП 56.13330.2021.
1. Задание на проектирование
Задание на проектирование склада — это документ застройщика: площадь, высота до низа ферм, шаг колонн, число доков, нагрузка на пол и мощность присоединения. Пока этих чисел нет, проектировщик рисует пустую коробку, и стеллажи с фурами в неё потом не входят.
Высота порога дока под еврофуру держится около 1,2 м. Если в задании написано «ворота по фасаду» без отметки порога, приямок уравнительной платформы вырезают из уже залитой плиты. Для объектов с бюджетными деньгами форму задания задаёт приказ Минстроя России от 21.04.2022 № 307/пр. На экспертизу с 9 июля 2025 года задание сдают в формате xml, если его утвердили после этой даты: так сказано в письме Минстроя от 19.08.2025 № 22748-ОГ/14. Коммерческий застройщик утверждает задание сам и согласует его с проектной организацией до договора на комплект.
2. Исходные данные и изыскания
Исходные данные для проекта склада — это градостроительный план участка, отчёт по геологии и технические условия на сети. Без точки присоединения электричества и без несущей способности грунта каркас и доковый двор считают в воздухе. Основание здания проверяют по СП 22.13330.2016.
Если колодец ливнёвки по техусловиям стоит с противоположной стороны от доков, вода с кровли и с пандуса идёт через весь двор. Уклон двора тогда сбивает отметку порога, которую только что записали в задании. Изыскания и технические условия оплачивают отдельно: в сумме 13,63 млн ₽ комплекта их нет. Схему участка до котлована смотрят в мастер-плане территории.
3. Планировка: шаг колонн, проезды и доки
Планировка склада — это сетка колонн, проезды техники и линия доков, которые совпадают с модулем стеллажа. Её фиксируют до проектной документации, иначе конструктив закрепляет чужой проезд. Нагрузки на каркас берут по СП 20.13330.2016, стальные конструкции — по СП 16.13330.2017.
Колонна, которая попадает в проезд штабелёра, выключает целый ряд стеллажей. На сухом складе сетку часто берут 12 м поперёк пролёта и 24 м вдоль, но шаг сверяют с шириной проезда и глубиной палеты до раздела конструктивных решений. Нагрузку на пол пишут числом отдельно для стойки стеллажа и для проезда погрузчика: одна цифра «для склада» на чертеже плиты не работает.
4. Проектная документация
Проектная документация склада — это комплект разделов по постановлению № 87, которого хватает для экспертизы и для разрешения на строительство. В неё входят пояснительная записка, схема участка, объёмно-планировочные и архитектурные решения, конструктив, сведения об инженерии, технологические решения, если их потребовало задание, и раздел организации строительства.
Пожарный отсек, который нарисовали больше, чем тянет водопровод участка, заставляет врезать стену с воротами уже после экспертизы. Сигнализацию и тушение закладывают по СП 484.1311500.2020 и СП 485.1311500.2020. Безопасность здания — федеральный закон № 384-ФЗ, пожарные требования — федеральный закон № 123-ФЗ. Ставка этой стадии в расчёте — 1 200 ₽/м², и раздел организации строительства в неё уже входит.
5. Проект организации строительства
Проект организации строительства склада — это раздел 7 проектной документации по постановлению № 87 в редакции, которая действует с 22 октября 2025 года. В разделе записаны ограждение, временные дороги, стоянка крана, порядок подачи панелей и очередь заливки пола. Площадку ведут по СП 48.13330.2019.
Временная дорога должна дойти до линии доков до заливки плиты. Если кран и миксеры заходят с глухого торца, приямки платформ оставляют «на потом» и потом их вырубают. Бюро, которые продают один этот раздел, публикуют старт от 100 000 ₽ и от 90–120 тыс. ₽. В ставке 1 200 ₽/м² раздел уже сидит, второй раз его к комплекту не прибавляют.
6. Экспертиза
Экспертиза проекта склада нужна, когда площадь или этажность выходят за исключения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса. На склад 6 000 м² в один этаж исключение не действует: порог — не больше 1 500 м² и не больше двух этажей. Как снимают замечания, разобрано в статье про сопровождение экспертизы проекта.
Отдельно стоящий склад не выше двух этажей и не больше 1 500 м² может идти без экспертизы, если он не для проживания и не для производственной деятельности и не входит в перечень статьи 48.1: это пункт 4 части 2 статьи 49. Склад с производственной деятельностью смотрят по пункту 5 той же части: та же площадь и этажность, плюс условие, что санитарно-защитная зона не нужна или умещается в границах участка. Замечание чаще всего бьёт в пожарный водопровод и в нагрузку на колонну под стеллаж. Счёт экспертной организации в 13,63 млн ₽ не входит.
7. Рабочая документация
Рабочая документация склада — это чертежи, по которым монтируют каркас, заливают пол и ставят доки. Её выпускают после проектной документации, а если экспертиза была нужна — после положительного заключения. Ставка этой стадии в расчёте — 1 030 ₽/м².
На листах должны быть приямок уравнительной платформы, закладные и карта швов пола. Если приямка на листе нет, плиту заливают сплошняком и режут у ворот. Стальные конструкции на этих листах читают по СП 16.13330.2017, приёмку несущих конструкций на площадке — по СП 70.13330.2012. По этим чертежам потом идёт строительство склада и монтаж металлоконструкций.
Сколько стоит проект склада в 2026 году
Цена комплекта для заказчика на сухой склад 6 000 м² в Москве и области — 13,63 млн ₽, или 2 272 ₽/м² площади здания. В сумму входят эскиз с заданием, проектная документация вместе с проектом организации строительства и рабочая документация. Цена комплекта проекта и цена строительства склада — разные измерения, их нельзя складывать в одну сумму. Корпус до котлована считают в расчёте склада до котлована.
| Что входит | Цена клиенту | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Эскиз и задание, склад от 1 500 до 10 000 м² | 250 000 ₽ | Аркада-М, прайс: 220 000 ₽ на эту полосу. Пример склада РосАрхитектор: 40 ₽/м², на 6 000 м² это 240 000 ₽. Взяли 250 000 ₽, просмотр 4 октября 2026 |
| Проектная документация, включая раздел 7 «Проект организации строительства» | 1 200 ₽/м² | Верх середины вилки Москвы 300–1 500 ₽/м² на стадию «П», ЭкспертСмет, 20 июля 2026. Выше средней таблицы РосАрхитектор 1 060 ₽/м² для 5 000–10 000 м² и выше пола «от 750» Аркада-М |
| Рабочая документация | 1 030 ₽/м² | 1 200 × 910 / 1 060. Доля рабочей документации к проектной взята из средней таблицы РосАрхитектор для полосы 5 000–10 000 м², просмотр 4 октября 2026 |
| Комплект на 6 000 м² | 13 630 000 ₽ | 250 000 + 6 000 × 1 200 + 6 000 × 1 030. Изыскания и счёт экспертизы в строку не входят |
Ориентир срока полного комплекта на полосе 5 000–10 000 м² у РосАрхитектор — 8 месяцев. Срок двигают число доков, холодильный контур и замечания экспертизы, поэтому в договор его ставят после состава разделов, а не по таблице.
Расчёт на складе 6 000 м²
На сухой склад 6 000 м² эскиз и задание стоят 250 000 ₽. Проектная документация: 6 000 × 1 200 = 7 200 000 ₽. Рабочая документация: 6 000 × 1 030 = 6 180 000 ₽. Итог: 250 000 + 7 200 000 + 6 180 000 = 13 630 000 ₽, или 2 272 ₽/м². Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Полный комплект проекта склада мы как проектная организация не выпускаем. Мы читаем его на площадке: ведём объект со стороны застройщика, берём генеральный подряд и отдельные пакеты по рабочим чертежам — каркас, кровлю, фасад, остекление.
Свои объекты называем только те, которые делали. На ЖК «СберСити» в Рублёво-Архангельском, квартал В14, мы субподрядчик у генподрядчика СтройСити: терракотовый навесной фасад, светопрозрачные конструкции, комбинированный фасад, кровля, террасы и ливнёвка. На Большой Никитской, 17с1, и на Мясницкой, 13, стр. 2, в 2023 году делали реконструкцию. На промышленной площадке Танеко в Нижнекамске мы генподрядчик защитных конструкций. Чужой склад своим проектом не называем.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Что входит в проектную документацию склада?
В проектную документацию склада входят разделы постановления № 87: пояснительная записка, схема участка, архитектурные и конструктивные решения, инженерия, технологические решения, если их потребовало задание, и раздел 7 «Проект организации строительства». Рабочие чертежи доков и швов пола идут следующей стадией и в этот комплект не подменяют его.
Как составить задание на проектирование склада?
В задании на проектирование склада записывают площадь, высоту до низа ферм, шаг колонн, число доков, отметку порога около 1,2 м, нагрузку на пол под стеллаж и мощность присоединения. Застройщик утверждает задание до договора на комплект. Для бюджетного объекта форму задаёт приказ Минстроя от 21.04.2022 № 307/пр, а на экспертизу с 9 июля 2025 года файл сдают в xml, если задание утвердили после этой даты.
Что такое проект организации строительства склада?
Проект организации строительства склада — это раздел 7 проектной документации: ограждение, временные дороги, стоянка крана и очередь заливки пола по СП 48.13330.2019. В ставке проектной документации 1 200 ₽/м² этот раздел уже сидит. Отдельный заказ только раздела бюро начинают от 100 000 ₽, и эту цифру к комплекту второй раз не прибавляют.
Сколько стоит проект склада?
Проект сухого склада 6 000 м² в Москве и области в 2026 году стоит 13,63 млн ₽, или 2 272 ₽/м²: эскиз и задание 250 000 ₽, проектная документация 1 200 ₽/м², рабочая документация 1 030 ₽/м². Изыскания и счёт экспертизы в эту сумму не входят.
Нужна ли экспертиза проекта склада до 1 500 м²?
Экспертиза проекта склада до 1 500 м² и не выше двух этажей может не требоваться: пункт 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса закрывает отдельно стоящий объект, который не для проживания и не для производственной деятельности и не входит в перечень статьи 48.1. Склад с производственной деятельностью смотрят по пункту 5, с условием по санитарно-защитной зоне. Склад 6 000 м² эту планку превышает, экспертиза ему нужна.
Чем проектная документация отличается от рабочей?
Проектная документация склада нужна для экспертизы и разрешения, рабочая документация — для монтажа и заливки пола. На складе 6 000 м² первая стадия стоит 7,2 млн ₽ при 1 200 ₽/м², вторая — 6,18 млн ₽ при 1 030 ₽/м². Приямок доковой платформы живёт на рабочем листе, а не в пояснительной записке.
Какой план строительства склада фиксируют в задании?
В задании фиксируют очередь склада: какие доки и какой отсек входят в первую очередь, где граница временной дороги и какая мощность нужна до расширения. Проект организации строительства потом раскладывает эту очередь по крану и заливке пола. Без границы первой очереди каркас рисуют на весь объём, а деньги и сети есть только на половину.
Сколько длятся проектные работы по складу?
Ориентир РосАрхитектор на полный комплект склада площадью от 5 000 до 10 000 м² — 8 месяцев, просмотр прайса 4 октября 2026. Срок удлиняют холодильный контур, число доков и круги замечаний экспертизы. В договор его ставят после перечня разделов.
Источники
- Статья 49 Градостроительного кодекса, КонсультантПлюс: пункты 4 и 5 части 2 — когда складу до 1 500 м² экспертиза не нужна. Просмотр 4 октября 2026.
- Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, редакция с 22 октября 2025: раздел 7 «Проект организации строительства» для здания, не для линейного объекта.
- ЭкспертСмет, 20 июля 2026: в Москве стадия «П» по объектам вроде склада лежит в вилке 300–1 500 ₽/м². В расчёт взяли верх середины, 1 200 ₽/м².
- РосАрхитектор, проектирование складов: средняя таблица для 5 000–10 000 м² (проект 1 060 ₽/м², рабочие чертежи 910 ₽/м², срок 8 месяцев) и пример склада 15 000 м² по 40 ₽/м² на эскиз. Просмотр 4 октября 2026.
- Аркада-М, стоимость проектирования складов: эскиз 220 000 ₽ и проектная документация от 750 ₽/м² на полосе 1 500–10 000 м². Просмотр 4 октября 2026.
- Письмо Минстроя от 19.08.2025 № 22748-ОГ/14: с 9 июля 2025 года задание на экспертизу сдают в xml, если его утвердили после ввода схемы.
Дальше по теме: строительство склада ГСМ, строительство складов, расчёт склада до котлована, сопровождение экспертизы, разрешение на строительство, мастер-план территории, ведение объекта и генеральный подряд. Все материалы — в блоге.