Что фиксирует договор на строительно монтажные работы
Договор на строительно монтажные работы держится на ведомости, твёрдой цене и понятной границе: что строит подрядчик и что остаётся у заказчика. Процент аванса без ведомости не защищает ни одну сторону.
1. Предмет и ведомость
Предмет называет объект, адрес и приложение с ведомостью. Фраза «выполнить СМР под ключ» без приложения позволяет потом вычесть фундамент или инженерию.
Единицы в ведомости совпадают с теми, по которым платят: квадратный метр пола, тонна металла, кубометр бетона. Смесь «комплект» и «метр» в одном договоре ломает КС-2.
2. Твёрдая цена и что в неё не входит
Ориентир для склада класса А — 88 251 ₽/м² с НДС, без земли и без техусловий. В договоре эту логику повторяют: земля, сети за границей и оборудование заказчика перечислены как исключения.
Твёрдая цена живёт, пока не меняется ведомость. Дополнительное соглашение без новой ведомости оставляет спор о том, входит ли работа в старую сумму.
3. Срок, доступ и приёмка
Срок начинают от даты, когда заказчик передал площадку и исходные данные, а не от даты подписи, если площадки ещё нет.
Приёмка идёт по скрытым работам и по исполнительной схеме. Акт без журнала не закрывает оплату последнего этапа.
Пять пунктов, без которых договор пустой
Приложите ведомость к предмету. Без приложения цена в преамбуле не работает.
Выпишите исключения: земля, техусловия, лифты, технология, мебель.
Привяжите срок к акту доступа, если участок ещё не передан.
Назовите, кто платит за геодезию и кто хранит исполнительные схемы.
Аванс на материалы и оплату по КС не смешивайте в одну формулировку «оплата по факту».
Частоты уже были: «договор на СМР» — 1 812, «договор на выполнение СМР» — 1 036. Заново не снимали.
Какую цену писать в договоре в 2026 году
Для сухого склада класса А ориентир — 88 251 ₽/м² с НДС, ставка марта 2026 года, земля отдельно. В договор переносят не лозунг, а сумму по своей ведомости. Чужой метр офиса или завода в этот договор не подставляют.
| Что входит | Цена клиенту | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Склад класса А, ориентир | 88 251 ₽/м² с НДС | Статья «Склад под ключ», март 2026, без земли |
| Пример договора на 5 000 м² | 441 255 000 ₽ | 5 000 × 88 251 |
| Земля, сети, оборудование заказчика | исключены | Их перечисляют в договоре отдельно |
Расчёт суммы договора на 5 000 м²
5 000 × 88 251 = 441 255 000 ₽. Так проверяют порядок суммы склада. Своя ведомость даст свою сумму, арифметика та же: метры по ставке, земля мимо.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Берём работы по подписанной ведомости в пределах допуска до 3 млрд ₽. Услуга: генеральный подряд.
Не подписываем договор без ведомости и без границы земли. Не обещаем уложиться в чужую ставку, если состав работ другой. Объекты компании перечислены в открытом списке: В14 СберСити, Большая Никитская, Мясницкая, Танеко как защитные сооружения.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Что обязательно вписать в договор на строительно монтажные работы?
Предмет, ведомость, твёрдую цену, исключения и дату старта от доступа на площадку.
Какая сумма получается на 5 000 м²?
По ориентиру склада 88 251 ₽/м² — 441 255 000 ₽ с НДС, без земли.
Входит ли участок в цену метра?
Не входит. Землю и техусловия перечисляют как то, что договор не покрывает.
Можно ли менять объём без новой ведомости?
Нет. Новое соглашение без ведомости не показывает, какая цена осталась твёрдой.
С какой даты идёт срок?
С передачи площадки и исходных данных, если на дату подписи площадки ещё нет.
На 16 октября 2026 года пустой предмет не спасает никакой процент аванса. Ориентир склада класса А — 88 251 ₽/м² с НДС, без земли. В договор переносят сумму своей ведомости, а не чужой метр офиса или завода. Срок идёт от передачи площадки, если на дату подписи участка ещё нет. Новое соглашение без новой ведомости не показывает, какая цена осталась твёрдой. КС-2 закрывают теми единицами, которые написаны в приложении.
Эту страницу не складывают с соседней ставкой другого типа здания: в таблице сказано, какая цифра к какому составу относится. Пока ведомости нет, твёрдую цену не подписывают, а калькулятор только повторяет названную арифметику.
Источники
- Минстрой, укрупнённые нормативы цены строительства: ставку договора сверяют со своей ведомостью, а не с укрупнённым нормативом Минстроя
- ФГИС ЦС, укрупнённые нормативы: ФГИС ЦС не заменяет приложение к договору
- Постановление Правительства № 87, состав проектной документации: состав документации, на которую опирается ведомость, задан постановлением № 87
Дальше по теме: договор генерального подряда, склад под ключ, генеральный подряд, строительно-монтажные работы. Все материалы — в блоге.