О чём на самом деле комплексное развитие территорий
Собственник хочет понять, заберут ли участок, что можно построить и кто платит сети. Статья про редевелопмент промзон отвечает про другое. Здесь — граница прав. Частоту запроса не снимали.
1. Права
Сначала категория, вид использования и обременения. Эскиз корпусов на чужом режиме использования не строят.
Мы не обещаем включение участка в КРТ и не оцениваем выкуп: своей цифры процедуры нет.
2. Земля как ориентир
39 млн ₽/га — цифра статьи про участки для склада. Калькулятор показывает 1 га × 39 млн, чтобы не выдать землю за плату за процедуру.
Корпус склада после земли — уже 88 251 ₽/м² с НДС, другой договор.
3. Стройка потом
Когда режим позволяет склад или завод, появляется обычный договор стройки. До этого метр корпуса — гипотеза.
Срок процедуры не равен сроку стройки.
Что не называть ценой КРТ
Сначала режим земли, потом эскиз.
Не называйте 39 млн ценой КРТ.
Корпус считайте отдельно, когда режим ясен.
Не обещайте срок процедуры.
Частоту не снимали.
Запрос большой, потому что люди ищут закон. Статья не пересказывает закон целиком. Она отделяет права на землю от сметы стройки, чтобы собственник не заплатил за проект корпуса, который режим не пускает.
Редевелопмент промзоны — соседняя тема. Там уже есть здание. Здесь может не быть ничего, кроме поля и кадастра.
Перепроверка не нашла опубликованной платы за процедуру, поэтому калькулятор подписан как земля.
Какая цифра честная, а какая нет
Платы за комплексное развитие на сайте нет. 39 млн ₽ за гектар — земля под склад из опубликованной статьи, не цена процедуры и не цена завода.
| Что входит | Цена клиенту | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Процедура КРТ | нет отдельной цены | На 17.10.2026 не публикуем |
| Земля под склад | 39 млн ₽/га | Статья об участках для склада |
| Пример ориентира 1 га | 39 000 000 ₽ | 1 × 39 000 000, не плата за КРТ |
Ориентир земли на 1 га
1 × 39 000 000 = 39 000 000 ₽. Это опубликованная земля под склад, не стоимость комплексного развития территорий.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Берём стройку, когда режим участка уже позволяет корпус. Услуга: генеральный подряд.
Не обещаем включение в КРТ и выкуп. Не называем 39 млн платой за процедуру. Своих проектов КРТ в списке объектов нет.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Сколько стоит комплексное развитие территорий?
Отдельной цены процедуры нет. 39 млн ₽/га — земля под склад, не плата за КРТ.
Что показывает калькулятор?
1 га × 39 млн = 39 млн ₽ земли, не процедуру.
Можно ли сразу строить?
Только когда вид использования пускает этот корпус.
Это редевелопмент?
Нет. Редевелопмент про уже стоящую промзону. Здесь — права на территорию.
Вы ведёте такие проекты?
Стройку ведём после того, как режим земли ясен. Саму процедуру КРТ не обещаем.
На 17 октября 2026 года собственник часто хочет сразу эскиз корпусов. Если режим земли не пускает склад или завод, эскиз бесполезен. Платы за процедуру на сайте нет. 39 млн ₽ за гектар — земля под склад, не цена процедуры. Корпус появляется отдельным договором только после режима. Срок процедуры не равен сроку стройки.
Кадастр, категория и обременения читают до эскиза. Эскиз корпусов на чужом режиме использования не строят. Когда режим пускает склад, дальше обычный договор стройки, не продолжение процедуры.
Собственник, который платит за эскиз до проверки кадастра, рискует оплатить картинку корпуса, который режим не пустит. Сначала категория и обременения, потом разговор о метре склада или цеха.
Источники
- Минстрой, укрупнённые нормативы цены строительства: плату за КРТ из норматива Минстроя не выводили
- ФГИС ЦС, укрупнённые нормативы: ФГИС ЦС не оценивает процедуру
- Постановление Правительства № 87, состав проектной документации: будущий корпус, если он появится, проектируют по постановлению № 87
Дальше по теме: участки для склада, склад под ключ, генеральный подряд, инвестиции в коммерческую стройку. Все материалы — в блоге.