Как проходит реконструкция под апартаменты
Реконструкция под апартаменты меняет существующее здание под другой режим использования. Статус помещений, инженерия и отделка номера — разные решения. Ставка нового жилья сюда не копируется, потому что у нас её нет.
1. Назначение и обследование
Сначала фиксируют, что разрешено сделать с зданием и что выдержат перекрытия. Проект планировки без этого экспертизы не проходит.
Наши реконструкции 2023 года — Большая Никитская, 17с1 и Мясницкая, 13 стр. 2. Это не апартаменты, цену номера с них не переносят.
2. Инженерия и мокрые зоны
Санузел в каждом номере меняет стояки и перекрытия. Это строительный объём, его не оставляют «на отделочника».
Старт работ — от 9 700 ₽/м². Отделка номера, мебель и статус продажи в эту ставку не входят.
3. Договор без обещания продаж
Строительный договор сдаёт конструкции и инженерию по проекту. Договор продажи апартаментов строитель не подписывает.
Срок считают от проекта и доступа, а не от даты, когда отдел продаж обещал ключи.
Что решить до отделки номеров
Проверьте допустимое использование до проекта планировки.
Заложите стояки до чистовой отделки.
Не переносите 250 000 ₽/м² офиса в эту смету.
Отделите договор стройки от договора продажи.
Не обещайте ключи датой из буклета.
Частоту запроса не снимали.
Какая цифра относится к работам
Старт реконструкции — от 9 700 ₽/м². Отдельной цены «реконструкция под апартаменты под ключ» на сайте нет. Офисные 250 000 ₽/м² к этой задаче не применяют. Частоту запроса не снимали.
| Что входит | Цена клиенту | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Старт реконструкции | от 9 700 ₽/м² | Страница реконструкции, 16.10.2026 |
| Пример старта на 4 000 м² | 38 800 000 ₽ | 4 000 × 9 700, не отделка номеров |
| Отделка и мебель номера | вне ставки | Отдельное приложение, если его заказали |
Ориентир работ на 4 000 м²
4 000 × 9 700 = 38 800 000 ₽. Это старт работ, не цена апартамента и не смета отделки.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Берём реконструкцию существующего здания по обследованию. Услуга: реконструкция.
Не обещаем смену назначения и продажу номеров. Не публикуем цену апартамента. Не называем Никитскую и Мясницкую апартаментами.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Сколько стоит реконструкция под апартаменты?
Старт работ — от 9 700 ₽/м². На 4 000 м² это 38 800 000 ₽, без отделки номеров и без смены статуса.
Входит ли отделка номера?
Не входит в старт. Её заказывают отдельным приложением, если она нужна.
Можно ли обещать покупателю дату ключей?
Строительный договор такую дату не даёт. Ключи зависят от проекта, экспертизы и ввода.
Подойдёт ли ставка офиса?
Нет. 250 000 ₽/м² — новый офис класса А, другая работа.
Какие здания мы реконструировали?
Большая Никитская, 17с1 и Мясницкая, 13 стр. 2 в 2023 году. Это не апартаменты.
На 16 октября 2026 года отдельной цены реконструкции под апартаменты нет. Старт работ — от 9 700 ₽/м², без отделки номеров и без смены статуса. Офисные 250 000 ₽/м² сюда не переносят. Стояки мокрых зон закладывают до чистовой отделки. Строительный договор не обещает дату ключей и не продаёт номера. Допустимое использование проверяют до планировки. Наши реконструкции 2023 года — Большая Никитская, 17с1 и Мясницкая, 13 стр. 2, это не апартаменты.
Эту страницу не складывают с соседней ставкой другого типа здания: в таблице сказано, какая цифра к какому составу относится. Пока ведомости нет, твёрдую цену не подписывают, а калькулятор только повторяет названную арифметику.
Источники
- Минстрой, укрупнённые нормативы цены строительства: 9 700 ₽/м² — наша опубликованная ставка старта, не норматив Минстроя
- ФГИС ЦС, укрупнённые нормативы: ФГИС ЦС не подтверждает цену апартамента, поэтому её нет
- Постановление Правительства № 87, состав проектной документации: состав проекта реконструкции задаёт постановление № 87
Дальше по теме: реконструкция, девелопмент апарт-отелей, инженерные системы, проект реконструкции здания. Все материалы — в блоге.