Как на площадке выбирают режим
Сначала записывают, что лежит внутри и при какой температуре: от этого зависят профлист или панель, мощность на границе участка и пол. Дальше идут проект складского здания, фундамент, каркас, ограждение, затем либо свет и ворота, либо машина с тамбуром. Товар завозят после выхода камеры на режим, а не в день монтажа двери.
1. Режим: холодный, холодильный или морозильный
На площадке три разных здания называют похожими словами. Холодный склад не отапливают: стены из профлиста, зимой внутри минус, как на улице, и так хранят технику, металл и стройматериалы. Холодильный склад держит около 0…+5 °C для молока, охлаждённого мяса и напитков. Морозильный склад держит −18…−25 °C для товара, который уже заморожен.
Решение ломается на тепле, которое привозит фура. Если рыба заезжает с −5 °C, а компрессор посчитан только на паллет, который уже лежит при −18 °C, первая смена не вытягивает режим. В задании пишут температуру товара на входе, сколько тонн приходит за сутки и сколько раз за смену открывают ворота.
2. Участок и мощность на границе
Корпус ставят на землю, где вид разрешённого использования позволяет склад. До заказа металла сверяют точку присоединения: воду, канализацию и киловатты на границе участка. Сухой ангар и морозильник на одной площади просят разную мощность, и это видно в технических условиях раньше, чем в фасаде.
На складе в Туле только обогрев грунта под плитой 952 м² забрал 38,08 кВт. Холодильная машина сидит сверху этой цифры. Если в условиях на бумаге холодный ангар, а в программе уже морозильник, присоединение переделывают до панелей: иначе камера стоит, а мощность на границе не пришла.
3. Проект: шаг колонн и пол под стеллаж
Проект собирают по постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87: архитектура, конструкции, отопление и вентиляция, электрика. Тепловую защиту считают по СП 50.13330.2024, стальной каркас — по СП 16.13330.2017, снег и ветер — по СП 20.13330.2016. Складское здание ведут по СП 57.13330.2011, класс Ф5.2 закрывает и СП 56.13330.2021.
Колонна, вставшая в ось стеллажа, режет ряд на всю глубину. Шаг колонн берут из модуля стеллажа до заказа металла, а не после монтажа ферм. Пол под штабелёр сдают ровнее, чем плиту под хранение на полу: колесо на стыке плит сбивает мачту на высоте.
4. Фундамент и обогрев грунта
Под холодным складом хватает ленты или плиты по геологии площадки. Под морозильником холод уходит вниз: грунт промерзает, и плита поднимается. Основания, которые пучит мороз, считают по СП 22.13330.2016. Защита — греющий кабель в основании или продух под плитой.
На тульском складе 952 м² кабель под ключ стоил 8 821 635 ₽, это 9 266 ₽ за квадрат пола. Меньший контур на 257 м² в Москве обошёлся в 1 430 355 ₽. В ставку 92 000 ₽ за метр морозильника этот контур уже входит, второй раз его к смете не прибавляют.
5. Каркас, профлист или панель PIR
Холодный склад закрывают профлистом по прогонам: утепления нет. Холодильник и морозильник закрывают сэндвичем с PIR. По каталогу на 14 сентября 2026 года лист 100 мм на режим 0…+5 °C стоит 3 081 ₽ за квадрат панели, лист 150 мм на −18…−25 °C — 3 874 ₽, лист 200 мм ниже −25 °C — 4 854 ₽. Это цена листа, не метр здания.
Стык панели и рама двери дают мостик холода: на наружной стали выступает конденсат, внутри растёт шуба. Шов и контур двери герметизируют до пуска машины. Утолщение со 150 до 200 мм делает ограждение дороже, зато компрессор меньше, и на терминале это видно в счёте за свет раньше, чем в строке панелей.
6. Ворота, машина и тамбур
У холодного склада ставят секционные ворота под технику и рабочий свет по ПУЭ. У холодильника и морозильника — утеплённую дверь с обогревом контура и тамбур. Машину, воздухоохладители и конденсатор на кровле ставит профильный поставщик. Мы оставляем проём, мощность и место под трубы, чтобы агрегат встал в закрытый контур.
Каждый заезд погрузчика без тамбура выбрасывает холод на рампу, и компрессор работает на улицу. Слив оттайки без греющего кабеля замерзает внутри изоляции: поддон переполняется, вода идёт на пол и в стеллаж. Клапан выравнивания давления не даёт камере сложиться, когда температура прыгает на оттайке.
7. Выход на режим и сдача
Пустую камеру выводят на заданную температуру и держат, пока стыки не покажут конденсат или иней. Паллеты завозят после этого. Исполнительную документацию ведут по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Площадку до этого организуют по СП 48.13330.2019.
Пожарный отсек, сигнализацию и тушение закрывают по Федеральному закону № 123-ФЗ, СП 484.1311500.2020 и СП 485.1311500.2020 до загрузки паллет. Замечание на пустой площади закрывается проще, чем на заполненном стеллаже. Ввод капитального корпуса — отдельная запись в реестре, её порядок разобран в материале про ввод объекта в эксплуатацию.
Сколько стоит строительство холодного склада в 2026 году
Строительство холодного склада под ключ в 2026 году для заказчика в Москве — 26 000 ₽ за 1 м² с НДС. В эту ставку входят проект, фундамент, металлокаркас, профлист стен и кровли, бетонный пол, ворота и свет. Холодильный режим 0…+5 °C с машиной — 74 000 ₽/м². Морозильный режим −18…−25 °C с машиной и обогревом грунта — 92 000 ₽/м². Земля, наружные сети и стеллажи в эти три ставки не входят.
Квадрат панели и квадрат пола нельзя складывать с ценой метра здания: это разные измерения. Лист PIR на 14 сентября 2026 года стоит 3 081–4 854 ₽ за квадрат панели. Обогрев грунта на одном объекте 952 м² стоил 9 266 ₽ за квадрат пола. Оба числа уже сидят внутри ставок холодильника и морозильника, второй раз их не прибавляют.
| Что входит | Цена клиенту | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Холодный неотапливаемый корпус под ключ: проект, фундамент, каркас, профлист, пол, ворота, свет | 26 000 ₽/м² с НДС | АВ ГРУПП, I квартал 2026, Новосибирск, НДС 22%. Рабочий диапазон логистического терминала 1 000–3 000 м² — от 22 000 до верхней границы укрупнённого расчёта 30 000 ₽/м². Взята середина этого диапазона |
| Холодильный склад 0…+5 °C с машиной | 74 000 ₽/м² | ОЛИМП, обновление 13 мая 2026: холодильный склад с оборудованием 45 000–80 000 ₽/м². СК «Виста»: среднетемпературный режим на 20–30% дешевле морозильного, сложный комплекс в Москве 85 000–95 000 ₽/м². Взят верх середины |
| Морозильный склад −18…−25 °C с машиной и обогревом грунта | 92 000 ₽/м² | СК «Виста»: сложный комплекс в Москве 85 000–95 000 ₽/м². Взята верхняя часть середины вилки |
| Панель PIR 100 мм, только материал, режим 0…+5 °C | 3 081 ₽/м² панели | Каталог КФК74 на 14 сентября 2026 |
| Панель PIR 150 мм, только материал, режим −18…−25 °C | 3 874 ₽/м² панели | Тот же каталог, 14 сентября 2026 |
| Обогрев грунта, один объект 952 м² | 9 266 ₽/м² пола | Договор под ключ 8 821 635 ₽, Тула. 8 821 635 / 952 = 9 266 ₽ |
Расчёт на корпус 2 000 м²
Берём корпус 2 000 м²: на такой площади уже несколько ворот, и укрупнённый расчёт холодного склада как раз смотрит терминалы от 1 000 до 3 000 м². Холодный режим: 2 000 × 26 000 = 52 000 000 ₽. Холодильный: 2 000 × 74 000 = 148 000 000 ₽. Морозильный: 2 000 × 92 000 = 184 000 000 ₽. Это три отдельных договора на один и тот же метраж, а не одна сумма из трёх строк.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Берём общестроительный корпус и генподряд: фундамент, каркас, ограждение, кровлю, пол и доки. Состав обычного склада без холода — на странице строительства складов. Договор подряда или генподряда заключаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческим заказчиком, безналичный расчёт с НДС.
Холодильную машину и стеллажи ставят профильные поставщики. Мы оставляем мощность на границе, проёмы дверей и график, чтобы агрегат приехал в закрытый контур. Готового холодильного склада в перечне объектов компании нет. На ЖК «СберСити» мы делаем фасад, остекление, кровлю и ливнёвку, на Мясницкой и Большой Никитской — реконструкцию зданий, на Танеко — защитные конструкции.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Чем холодный склад отличается от холодильного и морозильного?
Холодный склад не отапливают: внутри температура улицы, стены из профлиста. Холодильный держит около 0…+5 °C. Морозильный держит −18…−25 °C. В 2026 году заказчику это 26 000, 74 000 и 92 000 ₽ за м² под ключ.
Сколько стоит холодильный склад под ключ?
Холодильный склад 0…+5 °C с машиной в 2026 году — 74 000 ₽ за 1 м². На корпус 2 000 м² это 148 000 000 ₽. Неотапливаемый корпус на той же площади — 52 000 000 ₽, морозильный — 184 000 000 ₽.
Какая толщина панели нужна морозильному складу?
На режим −18…−25 °C каталог на 14 сентября 2026 года даёт панель PIR 150 мм по 3 874 ₽ за квадрат листа. Ниже −25 °C берут 200 мм по 4 854 ₽. Для 0…+5 °C хватает 100 мм по 3 081 ₽. Это материал, не цена здания.
Зачем под морозильником греют грунт?
Холод уходит в основание, грунт промерзает, и плита вспучивается. На складе 952 м² в Туле обогрев грунта под ключ стоил 8 821 635 ₽, мощность кабеля — 38,08 кВт. В ставку 92 000 ₽/м² этот контур уже входит.
Что входит в 26 000 ₽ за квадрат?
В 26 000 ₽ за 1 м² входят проект, фундамент, металлокаркас, профлист стен и кровли, бетонный пол, ворота и электрика, с НДС. Холодильной машины в этой ставке нет. Земля и наружные сети не входят.
Нужно ли разрешение на строительство склада?
Капитальный склад строят после разрешения. Как его получают, разобрано в материале про разрешение на строительство. Склад до 1 500 м² потом закрывают записью о вводе: сопровождение такого склада — 725 000 ₽.
Берёт ли Строй Альянс холодильную машину?
Машину ставит профильный поставщик. Мы берём корпус, пол, проёмы и генподряд и стыкуем график так, чтобы агрегат приехал в закрытый контур. Стеллажи тоже ставит поставщик оборудования.
Чем опасен заезд без тамбура?
Каждый заезд погрузчика выбрасывает холод на рампу, и машина работает на улицу. Дверь морозильника ставят с обогревом контура и тамбуром. Слив оттайки без греющего кабеля замерзает в изоляции, и вода идёт на пол.
Источники
- АВ ГРУПП, калькулятор холодного склада, цены I квартала 2026 с НДС 22%: вилка 15 000–30 000 ₽/м², для терминала 1 000–3 000 м² нижняя граница 22 000 ₽/м². Отсюда ставка 26 000 ₽/м².
- ООО «ОЛИМП», страница обновлена 13 мая 2026: неотапливаемый склад 8 000–14 000 ₽/м², холодильный склад с оборудованием 45 000–80 000 ₽/м². Нижнюю вилку ангара не брали: в ней нет полного состава пола и электрики, который заложен в ставке 26 000 ₽.
- СК «Виста», холодильные склады в Москве: вилка 45 000–85 000 ₽/м², сложный комплекс 85 000–95 000 ₽/м², среднетемпературный режим на 20–30% дешевле морозильного. Отсюда 74 000 и 92 000 ₽/м².
- КФК74, каталог панелей PIR на 14 сентября 2026: 80 мм — 2 863 ₽/м², 100 мм — 3 081 ₽/м², 150 мм — 3 874 ₽/м², 200 мм — 4 854 ₽/м². Это материал листа.
- Обогрев грунта морозильных камер: Тула, 952 м², 12 693 м кабеля, 38,08 кВт, 8 821 635 ₽ под ключ. Москва, 257 м², 1 430 355 ₽.
Дальше по теме: строительство складов, девелопмент складов и логистики, разрешение на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, генеральный подряд, защита склада от беспилотников, строительство продовольственного склада. Все материалы — в блоге.