Нулевой цикл строительства

Как идёт нулевой цикл строительства

Нулевой цикл строительства идёт от скважин в пятне до съёмки отметки 0.000. Сначала разбирают грунт и считают основание, затем закрепляют оси, копают котлован, кладут подготовку и гидроизоляцию, бетонируют плиту или сваи, доводят подземные стены до чистого пола и засыпают пазухи. Каркас над землёй начинают после того, как нулевая отметка снята и принята.

1. Изыскания и расчёт основания

Основание считают по грунту, который лежит в пятне застройки, а не по суглинку соседнего корпуса. СП 22.13330.2016 связывает тип фундамента с моделью основания: плита, сваи или лента появляются из несущей способности слоя. Скважины ставят в контуре будущего здания. Отчёт без проб в пятне для длинного склада не годится: слои под торцами часто разные, и одна скважина у забора картину не закрывает.

Линза слабого грунта, которой нет в отчёте, ломает решение уже после заливки. Плиту армируют как для песка, а под осью стеллажа сидит текучий слой. Трещина идёт вдоль прохода, стеллаж садится неравномерно. Добить скважину дешевле, чем пилить готовую плиту и ставить сваи в эксплуатируемый пол.

2. Оси и снятие растительного слоя

Оси и реперы закрепляют до того, как экскаватор снимет растительный слой. СП 48.13330.2019 относит геодезическую разбивочную основу к подготовке площадки: без неё котлован копают примерно по контуру забора. Растительный слой снимают отдельно от материкового грунта и под плиту не возвращают. Органика под бетоном сгнивает, и пол теряет опору полосой вдоль бывшей межи.

Ось, сбитая до копки, уводит край плиты от сетки колонн. Каркас потом сажают уже на готовый бетон, и колонна оказывается на краю плиты или за ним. Колышек в грунте переставляют за час. Колонну в залитой плите не переставляют. Когда Строй Альянс ведёт объект, эту съёмку держит главный геодезист.

3. Ограждение котлована

Откос оставляют, когда площадка широкая и грунт держит уклон. На тесном участке в Москве подошва откоса один к одному садится на проезд, на сеть или на соседний фундамент. Тогда контур закрывают шпунтом. СП 45.13330.2017 разбирает крепление выемок. Крутой откос в водонасыщенном суглинке оплывает ночью, и бровка уходит в котлован вместе со стоянкой техники.

Вибропогружение шпунта без металла в открытых ставках 2026 года — 1 600 ₽ за погонный метр. Это верх ряда: Vector указывает от 900 ₽, Амара для профиля Л5-УМ — от 1 200 ₽, сравнение прайсов называет СКМ от 1 600 ₽. Сам профиль Ларсена в эту ставку не входит. В пример склада за 9 225 ₽/м² шпунт не входит: там котлован с откосами на свободной площадке.

4. Разработка котлована и вода

Разработка котлована с откосами при глубине до 5 м у «Техногрунта» стоит 1 100 ₽ за м³ твёрдого тела с НДС 22%. Прайс действует с 19 августа 2026 года. В описании работ есть вывоз грунта на полигон. Талоны на утилизацию грунта 5 класса у них отдельно: плюс 200 ₽ за м³. Вместе для примера это 1 300 ₽ за м³. «Деметра» на объёме от 1 000 м³ пишет разработку от 1 100 ₽/м³, а вывоз грунта — отдельной строкой от 500–600 ₽/м³. Если договор отделяет самосвал от копки, куб становится выше нашей строки.

Копка ниже воды без водопонижения превращает дно в жижу. Бетон, уложенный на жижу, не опирается на грунт: подошва висит, и плита работает не так, как в расчёте. У того же прайса «Техногрунта» разработка с иглофильтрами при глубине до 5 м стоит 1 500 ₽/м³, а с зумпфом и помпой — 2 000 ₽/м³. Это уже мокрый котлован, не сухой откос за 1 100 ₽. Воду закладывают до того, как миксер встанет на бровку.

5. Подготовка основания и гидроизоляция

Под плиту кладут подготовку: песок, подбетонку, затем гидроизоляцию. Нахлёст, который не сварили, становится протоком под всей плитой. Добраться до него можно, только вскрыв пол склада. Край полотна, задранный каркасом в день заливки, рвётся раньше, чем приедет миксер. СП 45.13330.2017 требует готовить основание под конструкцию до укладки бетона, а не ровнять дно ковшом в последний час смены.

Работа по гидроизоляции плиты жидкой резиной у GRP-V стоит 1 300 ₽ за м². Цены на странице действуют с 1 сентября 2026 года. Это ставка работы. Если проект просит мембрану ПВХ, её поставка идёт отдельно и в 1 300 ₽ не входит.

6. Плита, сваи или лента

Для склада без подвала на несущем грунте обычно берут плиту. Сваи появляются, когда слабый слой толще, чем выгодно замещать, или когда стеллажи сажают нагрузку в точки. Лента уместна под стены без сплошного пола высокой нагрузки. Выбор фиксирует раздел КЖ. Работа по монолитной плите с армированием и опалубкой, без бетона и арматуры, в прайсе «Твой Монолит» на 2026 год — 12 000 ₽/м³. Ту же ставку даёт РОС-К7 на 2026 год. «Мереж» пишет 9 200 ₽/м³ только за работу. Для склада берём 12 000 ₽/м³: так сходятся два прайса 2026 года.

Бетон, арматура и расходники плиты в разборе fundament-moscow.com на 2026 год — 14 500 ₽/м³. Вместе с работой 12 000 ₽ это 26 500 ₽ за м³ плиты для заказчика. На том же разборе дом объёмом около 30 м³ считают пакетом 30 500 ₽/м³, потому что работа там заложена в 16 000 ₽/м³: маленький объём дороже куба. Для склада берём 26 500 ₽/м³. Нижний каркас, положенный на грунт, остаётся без защитного слоя. Арматура ржавеет с подошвы, и сечение плиты уже не то, что в КЖ. СП 63.13330.2018 и СП 435.1325800.2018 требуют укладку и уход за бетоном по проекту. Холодный шов посреди плиты без шпонки режет пол на два куска, и шов открывается под колесом погрузчика.

Буронабивная свая CFA диаметром 400–450 мм, работа без бетона и каркаса, грунты 1–2 группы: открытые ставки 3 050 и 3 250 ₽ за метр. Для заказчика берём 3 250 ₽/м. В 9 225 ₽/м² сваи не входят.

7. Стены до отметки 0.000 и засыпка

Нулевая отметка — это чистый пол первого этажа. Подземные стены, ростверк и перекрытие подвала доводят до неё и только потом отдают каркас. Обратную засыпку пазух ведут слоями с уплотнением. СП 45.13330.2017 так и ставит уплотнение. Грунт, вываленный самосвалом одним отвалом, не держит отмостку и порог ворот. Пол у дока садится в первый сезон, и фура бьёт отбойник.

Исполнительную закрывают по приказу Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр: схемы, акты на скрытые работы, журналы бетона и съёмка отметки 0.000. Ошибка нуля уходит в каждую колонну, потому что каркас сажают уже на готовую плиту. Разрешение на строительство к этому моменту уже есть: капитальный котлован копают по проекту и разрешению, статья 52 Градостроительного кодекса.

Сколько стоит нулевой цикл строительства в 2026 году

На складе без подвала в Москве нулевой цикл плиты 250 мм стоит 9 225 ₽ за м² пятна. В цифру входят котлован глубиной 1 м по контуру пятна с талонами 5 класса, монолит плиты с бетоном и арматурой и работа по гидроизоляции. Откосы сверх этого контура, шпунт, сваи, стены подвала и засыпка пазух в 9 225 ₽ не входят: их объём даёт проект. Рядом по смыслу — девелопмент складов и строительство складов: там считается всё здание, здесь только низ до отметки 0.000.

Расчёт на складе 2 000 м²

Пятно склада 2 000 м², плита 250 мм, котлован глубиной 1 м ровно по пятну. Откосы в объём не добавлены.

Котлован: 2 000 м² × 1 м × (1 100 + 200) = 2 600 000 ₽. Плита: 2 000 × 0,25 = 500 м³, 500 × (12 000 + 14 500) = 500 × 26 500 = 13 250 000 ₽. Гидроизоляция: 2 000 × 1 300 = 2 600 000 ₽. Сумма: 2 600 000 + 13 250 000 + 2 600 000 = 18 450 000 ₽. На метр пятна: 18 450 000 / 2 000 = 9 225 ₽.

Плита 400 мм на том же пятне — это 800 м³ бетона вместо 500. Разница 300 м³ × 26 500 ₽ = 7 950 000 ₽, и метр пятна становится 13 200 ₽. Толщину задаёт расчёт КЖ. Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.

Пятно застройки, м²

Посчитать

Что берёт Строй Альянс

Строй Альянс берёт нулевой цикл внутри генерального подряда и как технический заказчик: оси, отметку 0.000, график земляных и монолитных подрядчиков, исполнительную документацию. Своими бригадами мы котлован не копаем и сваи не устраиваем. На площадке у нас прорабы фасадных работ и светопрозрачных конструкций, главный геодезист, монтажники-высотники и промышленные альпинисты. Как устроен договор генподряда, разобрано в материале генподряд строительства.

На ЖК «СберСити» в Рублёво-Архангельском, квартал В14, наш объём — навесной фасад, светопрозрачные конструкции, кровля, террасы и ливнёвка. Подземную стоянку этого квартала мы своей работой не называем. Чужой котлован к портфелю не приписываем. Цену без геологии и раздела КЖ не фиксируем: таблица выше — открытый рынок Москвы на 3 октября 2026 года, смета считается по проекту.

Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.

Вопросы

Что такое нулевой цикл строительства?

Нулевой цикл строительства — это комплекс работ ниже чистого пола первого этажа, до отметки 0.000. В него входят грунт, котлован, основание, фундамент, гидроизоляция, подземные стены и обратная засыпка. Надземный каркас в этот комплекс не входит.

Какие работы входят в нулевой цикл?

В нулевой цикл входят изыскания основания, разбивка осей, снятие растительного слоя, котлован, при необходимости шпунт, подготовка, гидроизоляция, плита или сваи, стены до отметки 0.000 и засыпка пазух. Состав на конкретном складе задаёт проект: на плите по грунту нет ни шпунта, ни стен подвала.

Что такое нулевая отметка?

Нулевая отметка, её пишут 0.000, — это чистый пол первого этажа. Всё, что ниже этой черты, относят к нулевому циклу. Каркас, фасад и кровля начинаются выше.

Сколько стоит нулевой цикл в Москве в 2026 году?

На складе без подвала плита 250 мм в 2026 году стоит 9 225 ₽ за м² пятна, на 2 000 м² это 18 450 000 ₽. В сумму входят котлован 1 300 ₽/м³ с талонами, плита 26 500 ₽/м³ и гидроизоляция 1 300 ₽/м².

Чем нулевой цикл отличается от фундамента?

Фундамент — одна конструкция внутри нулевого цикла: плита, лента или сваи. Нулевой цикл шире: он начинается с грунта и котлована и заканчивается отметкой 0.000, включая гидроизоляцию и засыпку. Смета только на бетон без котлована фундамент не закрывает.

Всегда ли на котловане нужен шпунт?

Шпунт нужен, когда откос не помещается на участке или грунт не держит уклон. На свободной площадке котлован с откосами обходится без шпунта. Вибропогружение без металла — 1 600 ₽ за погонный метр, профиль Ларсена оплачивают отдельно.

Какие документы закрывают нулевой цикл?

Нулевой цикл закрывают исполнительной документацией по приказу Минстроя от 16.05.2023 № 344/пр: схемы, акты на скрытые работы, журналы бетона и съёмка отметки 0.000. До копки нужно разрешение на строительство. Запись в реестре после всего объекта — это уже ввод в эксплуатацию, не приёмка котлована.

Входит ли подземная стоянка в нулевой цикл?

Подземная стоянка входит в нулевой цикл, пока её конструкции ниже отметки 0.000: котлован, ограждение, плита, стены и перекрытие. Это другой объём, чем плита склада толщиной 250 мм, и ставка 9 225 ₽/м² на стоянку не переносится.

Источники

• «Техногрунт», прайс с 19 августа 2026: разработка котлована с откосами 1 100 ₽/м³ при глубине до 5 м, талоны 5 класса 200 ₽/м³, иглофильтры 1 500 ₽/м³, зумпф 2 000 ₽/м³, всё с НДС 22%.
• «Деметра», разработка котлована в Москве: от 1 100 ₽/м³ при объёме от 1 000 м³, вывоз грунта отдельной строкой от 500 ₽/м³.
• «Твой Монолит», прайс монолитных работ на 2026 год: плита с армированием и опалубкой 12 000 ₽/м³ без бетона и арматуры.
• РОС-К7, монолитные работы, 2026: плита с армированием и опалубкой от 12 000 ₽/м³.
• fundament-moscow.com, стоимость монолитной плиты, 2026: материалы 14 500 ₽/м³, пакет маленького дома 30 500 ₽/м³ при работе 16 000 ₽/м³.
• GRP-V, гидроизоляция фундамента, цены с 1 сентября 2026: жидкая резина 1 300 ₽/м².
• СК «Амара», забивка шпунта Ларсена: работа по Л5-УМ от 1 200 ₽/п.м. Рядом Vector — вибропогружение от 900 ₽/п.м., сравнение прайсов на vc.ru называет СКМ от 1 600 ₽/п.м.
• stroyburkom, цены на буронабивные сваи: CFA 400 мм от 3 050 ₽/м, 450 мм от 3 250 ₽/м, работа без материалов, грунты 1–2 группы.
• СП 22.13330.2016, СП 45.13330.2017, СП 48.13330.2019, СП 63.13330.2018, СП 70.13330.2012, СП 435.1325800.2018. Градостроительный кодекс РФ, статья 52. Приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр.

Дальше по теме: генподряд строительства, девелопмент складов и логистики, строительство промышленных зданий, разрешение на строительство, генеральный подряд, технический заказчик. Все материалы — в блоге.