Как строят отапливаемый сухой корпус
Отапливаемый сухой корпус собирают в одном порядке: сначала режим хранения, затем каркас под стеллаж, тепловой контур, пол и док, отопление с завесой на воротах и проверка до завоза товара. Проект по постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 фиксирует эти решения до заказа стали. Организацию площадки ведут по СП 48.13330.2019.
| Какой склад | Что внутри зимой | Цена заказчику |
|---|---|---|
| Тёплый сухой | Плюс по технологии груза, отопление работает | 85 705 ₽/м² с НДС |
| Холодильное хранение | Искусственный холод, не обогрев помещения | 114 680 ₽/м² с НДС |
| Неотапливаемый ангар | Температура близка к улице, отопления нет | В замеры 2026 года не входил |
Тёплую ставку и холодильную в одну сумму складывать нельзя: это разные здания. Неотапливаемый ангар в опросах генподрядчиков отдельной строкой не стоит, и объявления с полом в несколько тысяч рублей за метр в расчёт не берём.
1. Режим хранения до заказа панелей
Режим склада задаёт груз, а не вывеска «тёплый». По пункту 5.19 СП 57.13330.2011 температуру, влажность и скорость воздуха принимают по технологии хранения и по СП 60.13330.2020. Сухой отапливаемый корпус держит плюс для электроники, краски, химии и текстиля. Холодильное хранение держит холод машиной. Неотапливаемый ангар зиму проживает вместе с улицей.
Решение ломается, когда в задании написано одно слово «тепло», а в ведомости груза стоит другой порог. Обогреватель тогда считают на +18 для людей, хотя краска и жидкая химия теряют свойства уже около нуля, либо наоборот греют пустой объём, который грузу не нужен. Цифру режима пишут в задании до толщины панели и до мощности котла. Без этой цифры смета отопления — гадание.
2. Каркас и шаг колонн под стеллаж
Каркас считают по стеллажу, высоте до низа ферм и нагрузкам снега и ветра. Сталь — по СП 16.13330.2017, нагрузки — по СП 20.13330.2016, климат района — по СП 131.13330.2025. Шаг колонн берут из модуля стеллажа в задании, а не из «удобного» пролёта завода металлоконструкций. Монтаж металлоконструкций начинают после того, как оси совпали с проездами техники.
Решение ломается, когда колонна попадает в ось стеллажа или в проезд ричтрака. Сталь уже на площадке, а ряд хранения приходится резать. Высота до низа ферм тоже фиксируется до заказа ферм: ярус, который не проходит под связью, в смете потом не «добавляется» накладкой. Стеллажи ставит поставщик оборудования. Мы готовим оси, пол и высоту так, чтобы его монтаж начался сразу после строительной готовности.
3. Тепловой контур стен и кровли
Тепловой контур — это стены, кровля и узлы примыкания, которые держат заданный плюс. Сопротивление теплопередаче считают по СП 50.13330.2024 под градусо-сутки района, а не по самой тонкой панели в прайсе. В московском комплекте тёплого склада, открытом 4 октября 2026 года, стена заложена сэндвич-панелью 120 мм, кровля — утеплителем 150 мм. Для более холодного района в расчёте II квартала 2026 года на стены ставят 150 мм, на кровлю — 200 мм. Толщину в проект пишет расчёт, а не соседний объект.
Решение ломается на стыке и на раме ворот. Панель с открытым замком пропускает воздух, и на внутренней стали появляется конденсат, хотя «толщина по каталогу» соблюдена. Минеральная вата в панели нужна там, где по пожарным требованиям нужен негорючий слой: пожарная безопасность здания — Федеральный закон № 123-ФЗ, общая безопасность — Федеральный закон № 384-ФЗ. Кровлю собирают по СП 17.13330.2017 так, чтобы вода с большой площади не лилась на пандус дока.
4. Пол и отметка дока под фуру
Пол считают под стеллаж и под колесо погрузчика. Ровность нужна технике, которая поедет по этому полу каждый день: волна останавливает мачту в узком проезде. Отметку пола у ворот ставят под пол фуры, а уравнительная платформа закрывает оставшийся перепад. Док без этой отметки превращается в порог, через который палета не проходит.
Решение ломается водой. Кровля и двор сходятся у одной рамы ворот. Если лоток не стоит перед проёмом, ливень затекает на тёплый пол, и отопление сушит лужу вместо груза. Геодезист закрывает отметку пола до того, как поставщик стеллажей приедет с анкерами. Перепад, который «выровняют стяжкой потом», съедает и ровность, и высоту нижнего яруса.
5. Отопление и завеса на воротах
Отопление тёплого склада проектируют по СП 60.13330.2020 вместе с вентиляцией. Мощность берут из потерь через контур, воздухообмен и открытые ворота, а не из «киловатта на глаз». На высоком складе тёплый воздух собирается под фермами, поэтому один напольный прибор у стены не держит режим у пола, где стоит груз. Газ, если он есть на границе участка, обычно дешевле электричества на большом объёме. Электрический нагрев оставляют маленькому корпусу или резерву, когда газа нет.
Решение ломается на воротах в час пик разгрузки. Завеса над проёмом — часть отопления, а не «опция на второй год». Без неё каждое открытие двери сбрасывает режим, и груз, которому нужен устойчивый плюс, ночует в сквозняке. Завесу, платформу и уплотнитель ворот сдают одним узлом. Холодильную машину в этот узел не ставят: искусственный холод — отдельный корпус со своей ставкой.
6. Проверка контура до завоза товара
До завоза товара проверяют, держит ли пустой корпус заданный режим при закрытых воротах и при коротком открытии дока. Исполнительную документацию сдают по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Пожарные отсеки и системы по СП 484.1311500.2020 и СП 485.1311500.2020 закрывают на пустой площади: стеллаж с товаром уже не даёт пройти к замечанию.
Решение ломается на уплотнителе, который на монтаже «прижмут потом». Пока ворота открыты для отделки, щель не чувствуется. В первую холодную ночь с товаром режим уезжает, и претензию пишут уже на отопление, хотя воздух уходит в притвор. Повторная проверка после устранения — отдельный протокол, до подписи акта приёмки корпуса.
Сколько стоит строительство теплого склада в 2026 году
Строительство теплого склада для заказчика в 2026 году стоит 85 705 ₽/м² с НДС. Это верх середины трёх открытых замеров сухого отапливаемого корпуса в Центральной России, без земли и без платы за технические условия. Холодильное хранение в том же году стоит 114 680 ₽/м² с НДС. Морозильное — 137 860 ₽/м² с НДС.
| Что строим | Цена заказчику | Откуда цифра и дата |
|---|---|---|
| Тёплый сухой склад, с НДС | 85 705 ₽/м² | Верх середины трёх замеров без НДС: 67 600 (NF Group, 31 марта 2026), 69 100 (IBC Real Estate, I квартал 2026), 71 400 (CORE-XP, 20 февраля 2026). Между 69 100 и 71 400 берём 70 250, затем налог 22%: 85 705 |
| Холодильное хранение, с НДС | 114 680 ₽/м² | 94 000 ₽/м² без НДС, опрос генподрядчиков NF Group, 31 марта 2026, затем × 1,22 |
| Морозильное хранение, с НДС | 137 860 ₽/м² | 113 000 ₽/м² без НДС, тот же опрос 31 марта 2026, затем × 1,22 |
Замер NF Group снят с сухого склада класса А около 40 000 м², доля офиса 5%, без земли и без внешних сетей. Замер IBC — с сухого класса А на 20 000 м², внутриплощадочные сети в цене, земли и платы за технические условия нет. CORE-XP на 20 февраля 2026 года дал среднюю стоимость сухого склада в ЦФО. Нижнюю полку объявлений «от нескольких тысяч за метр» в таблицу не ставили: в ней нет пола, доков и отопления, которые входят в ставку сухого корпуса. Порог «от 25 000 ₽/м²» тоже ниже замеров 2026 года, поэтому в расчёт он не вошёл.
Расчёт тёплого корпуса на 20 000 м²
Пример совпадает с площадью, для которой опубликован замер IBC. Сначала берут верх середины без налога: (69 100 + 71 400) / 2 = 70 250 ₽/м². Налог 22% с 1 января 2026 года: 70 250 × 1,22 = 85 705 ₽/м². На 20 000 м²: 20 000 × 85 705 = 1 714 100 000 ₽ с НДС. В сумму входят строительство тёплого сухого корпуса. Земля, плата за технические условия и холодильная машина в неё не входят.
Калькулятор повторяет ту же арифметику и не заменяет смету по проекту.
Что берёт Строй Альянс
Берём тёплый сухой корпус генподрядом: фундамент, каркас, утеплённые стены и кровлю, пол, доки, отопление и вентиляцию по проекту. Рядом на сайте есть страница строительства складов и разбор пути объекта в материале девелопмент складов и логистики. Расчёт коробки до котлована — в материале ТЭО строительного проекта.
Холодильную машину, камеры и стеллажи ставят профильные поставщики. Мы готовим контур, пол и оси под их монтаж и не обещаем холод как собственное оборудование. Своих построенных складов в перечне объектов компании нет. Промышленный опыт — генподряд защитных конструкций на площадке Танеко в Нижнекамске. На ЖК «СберСити» мы делаем фасад, остекление, кровлю и ливнёвку, это другой объём.
Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки.
Вопросы
Чем тёплый склад отличается от холодного хранения?
Тёплый склад держит плюс отоплением и утеплённым контуром. Холодное хранение держит холод машиной: в опросе генподрядчиков 31 марта 2026 года холодильный корпус стоит 94 000 ₽/м² без НДС, с налогом 114 680 ₽/м². Неотапливаемый ангар — третий тип: он не греет и не охлаждает, температура внутри близка к улице.
Сколько стоит строительство теплого склада?
В 2026 году заказчик платит 85 705 ₽/м² с НДС за тёплый сухой корпус. На 20 000 м² это 1 714 100 000 ₽, без земли и без платы за технические условия. Цифра — верх середины замеров NF Group, IBC Real Estate и CORE-XP.
Какая температура должна быть в тёплом складе?
Единого градуса на все грузы нет. Пункт 5.19 СП 57.13330.2011 отправляет к технологии хранения и к СП 60.13330.2020. Электронике, краске и химии нужен устойчивый плюс, а точное значение пишут в задании до расчёта отопления.
Что входит в отопление склада?
В отопление тёплого корпуса входят приборы обогрева, вентиляция и тепловая завеса на воротах по СП 60.13330.2020. Завеса не выносится «на потом»: открытый док без неё сбрасывает режим. Холодильная машина в этот состав не входит.
Какой толщины делать стены тёплого склада?
Толщину задаёт расчёт по СП 50.13330.2024 для климата участка. В московском комплекте, открытом 4 октября 2026 года, стена — 120 мм, кровля — 150 мм утеплителя. В более холодном районе расчёт II квартала 2026 года показывает стену 150 мм и кровлю 200 мм. Каталожную минимальную панель без расчёта не ставят.
Нужен ли тёплый склад для продуктов и краски?
Сухие продукты, краска и жидкая химия, которые портятся на морозе, хранят в отапливаемом корпусе с заданным плюсом. Заморозка и охлаждённые продукты — это холодильное или морозильное здание: 114 680 и 137 860 ₽/м² с НДС по замеру 31 марта 2026 года. Один контур на оба режима не собирают.
Чем тёплый каркасный склад отличается от ангара из профлиста?
Тёплый каркасный склад закрыт утеплёнными панелями и отапливается. Ангар из профлиста без утеплителя и без отопления остаётся холодным: зимой внутри почти уличная температура. Ставка 85 705 ₽/м² относится к утеплённому сухому корпусу, а не к голому профлисту.
Можно ли потом превратить тёплый склад в холодильный?
Нет, простой заменой котла на холодильную машину. Холодильному корпусу нужны другой контур, другие ворота и пол без мостиков холода. В замере 31 марта 2026 года такой корпус уже дороже сухого: 114 680 ₽/м² с НДС против 85 705.
Источники
- NF Group, 31 марта 2026, публикация CRE: сухой склад класса А 67 600 ₽/м² без НДС, холодильный 94 000, морозильный 113 000, без земли и внешних сетей.
- IBC Real Estate, I квартал 2026: сухой склад класса А 69 100 ₽/м² без НДС на 20 000 м², без земли и без платы за технические условия.
- CORE-XP, 20 февраля 2026: средняя стоимость сухого склада в ЦФО 71 400 ₽/м² без НДС.
- Комплект тёплого склада, Москва, страница открыта 4 октября 2026: стена сэндвич 120 мм, кровля с утеплителем 150 мм. Цену «от» с этой страницы в расчёт не брали.
- Калькулятор тёплого склада, II квартал 2026: для более холодного района стена 150 мм и кровля 200 мм. Пол «от 44 000» в ставку не брали.
Дальше по теме: строительство складов, девелопмент складов и логистики, корпус цеха и склада, расчёт склада до котлована, генеральный подряд, монтаж металлоконструкций, строительство продовольственного склада. Все материалы — в блоге.