Что входит в заказ
Заказчик получает один корпус под свою линию. Внутри три зоны живут вместе: цех, где стоит станок, небольшой склад сырья и готового, офис смены. Покупка готовой ячейки в чужом парке к этому заказу не относится: там берут чужое здание, здесь строят своё на своём участке.
В эту стройку NF Group включает проект, работы, инженерные системы, оборудование и благоустройство. Доля офиса в их методике — 15% площади. Земля, внешние сети и сами станки в 74 000 ₽/м² не входят.
Тяжёлый мостовой кран к этому формату не относится: если линия без него не работает, кран идёт отдельной строкой сметы. Состав заводского корпуса — на странице строительства заводов.
Как мы ведём девелопмент light industrial
Ниже порядок решений на этом корпусе. Сначала участок и то, что встанет внутри. Потом сетка колонн, пол, ворота. Потом проект, разрешение, стройка и ввод. Продажа квартир и счета дольщиков сюда не входят.
1. Заявка
Для расчёта нужны адрес участка, площадь и состав внутри: габарит станка, нужен ли стеллаж, поедет своя машина или чужая фура. Предварительный расчёт готовим за 1 час после заявки. Точную смету выпускаем после обмера и проекта: без габарита линии шаг колонн угадывать нельзя.
2. Участок
Сначала проверяем, можно ли на этой земле поставить производство, кому принадлежит участок и есть ли выезд, где развернётся фура. Градостроительный план показывает пределы. Если разрешённое использование не про производство, смена вида становится строкой бюджета раньше котлована.
Мощность ломает график чаще, чем цена сотки. Если технические условия выписаны на сухой склад, а внутри встанут станки, присоединение переделывают до каркаса. Иначе коробка стоит, а линия не включается. Воду и канализацию смотрим вместе с мощностью, но на таком корпусе узкое место обычно киловатты.
3. Сетка колонн и пол
Шаг колонн задаём по габариту линии и по проезду погрузчика. Сетка как у офиса, с частыми колоннами, режет цех: станок не встаёт между опорами, погрузчик не проходит. Каркас считаем по СП 16.13330.2017. Снег на кровле и прочие нагрузки — по СП 20.13330.2016. Производственную часть и складскую зону проектируем по СП 56.13330.2021: он распространяется и на склады (класс Ф5.2).
Пол под станок и пол под стеллаж просят разную ровность и разную нагрузку. Одна плита без карты нагрузок потом пилится, когда приезжает оборудование. Геодезист фиксирует отметку пола до того, как поставщик привезёт станину.
4. Ворота, док и вода с кровли
Своя машина заезжает в ворота в уровне пола. Чужая фура встаёт на док: пол кузова и пол корпуса должны сойтись, иначе уравнитель не достаёт до трапа. Если нарисовать только ворота в ноль, док потом врезают в готовую плиту и в ливнёвку у рампы. Кровлю делаем по СП 17.13330.2017 и уводим воду в колодец. Зимой лёд на пандусе останавливает разгрузку сильнее, чем спор о цвете панелей.
5. Офис внутри корпуса
Офис и цех относятся к разным классам функциональной пожарной опасности по Федеральному закону № 123-ФЗ. Открытая антресоль кабинетов прямо в цех останавливает ввод: комиссия не принимает зал, где люди сидят в производственном объёме без того разделения, которое задал проект. Бытовку и кабинет закладываем в объём до панелей, а не перегородкой из гипсокартона после сдачи. Безопасность здания считаем по Федеральному закону № 384-ФЗ. Сигнализацию и тушение, если они есть в проекте, монтируем по СП 484.1311500.2020 и СП 485.1311500.2020.
6. Проект и разрешение
Состав проектной документации задаёт постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Капитальный корпус без разрешения на строительство не начинаем, кроме случаев, которые кодекс прямо вывел из правила. Если пролёт больше 100 м, объект становится уникальным по статье 48.1 Градостроительного кодекса. У лёгкого корпуса пролёт обычно меньше: это проверяем по чертежу, а не по названию заказа. Пока замечание экспертизы открыто, разрешение не появляется.
7. Стройка
Площадку организуем по СП 48.13330.2019. Порядок на этом корпусе такой: подготовка территории, фундаменты, каркас, панели и кровля, пол, ворота и док, инженерия, проезды. Геодезист держит оси колонн до панелей. Сдвиг оси потом не пускает линию между опорами. Несущие и ограждающие конструкции принимаем по СП 70.13330.2012.
Монтаж металлоконструкций в нашем прайсе начинается от 18 000 ₽ за тонну. Тоннаж без проекта не умножаем: шаг колонн и высота до низа ферм меняют массу сильнее, чем одна ставка. Мостовой кран в стартовую цену метра не входит.
8. Ввод
Разрешение на ввод выдают, когда построенное совпало с проектом и с разрешением на строительство. Исполнительную документацию сдаём по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр. Станки и стеллажи ставит поставщик оборудования. Мы сдаём корпус под их монтаж. Лицо, которое осуществляет строительство, определено статьёй 52 Градостроительного кодекса: на этом заказе это наша роль по договору подряда.
Цена корпуса
Ниже стоимость строительства корпуса по опросу генподрядчиков. Продажа готового блока в чужом парке — другая сделка, в таблицу её не ставим.
| Что считаем | Ставка | Откуда |
|---|---|---|
| Light industrial, доля офиса 15% | 74 000 ₽/м² | NF Group, март 2026, опрос генподрядчиков |
| Сухой склад класса А, доля офиса 5% | 67 600 ₽/м² | тот же опрос, для сравнения формата |
| Монтаж металлоконструкций каркаса | от 18 000 ₽/т | прайс Строй Альянс, 23 сентября 2026, тоннаж после проекта |
74 000 ₽/м² — цена генподрядчика без НДС. Земля и подведение внешних сетей в неё не входят. Константин Фомиченко, партнёр NF Group, 31 марта 2026 года сказал, что снижение себестоимости временное и может остановиться, когда стройки снова пойдут.
Расчёт на 2 000 м²
Берём 2 000 м² — понятный объём одного корпуса под свою линию — и умножаем стартовую ставку. Это арифметика прайса, не смета вашего участка.
| Что умножили | Ставка | Сумма |
|---|---|---|
| Строительство корпуса | 74 000 ₽/м² | 148 000 000 ₽ |
148 000 000 ₽ — стройка без НДС на этом метраже. Смета участка сдвинет цифру, если изменятся высота, грунты, число доков и мощность. Посчитайте свою площадь на той же ставке.
Что берёт Строй Альянс
Мы строим этот корпус: генеральный подряд или пакеты — фундаменты, монтаж металлоконструкций, панели, кровля, пол, ворота, инженерия и проезды. Допуск СРО третьего уровня закрывает договоры подряда до 3 млрд ₽, в том числе на особо опасных объектах. Дороже этого порога текущий допуск договор не закроет. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Основной регион — Москва и Московская область, выезжаем по России.
Долю в парке за свои деньги не берём. Готовые блоки не продаём. Станки и стеллажи не монтируем: сдаём здание под тех, кто их ставит. Чужие индустриальные парки себе не приписываем. На промышленной площадке Танеко в Нижнекамске мы генподрядчик защитных конструкций — это другой договор, не корпус с цехом и офисом. На ЖК «СберСити» мы субподрядчик фасадов, кровли и ливнёвки.
Склад класса А с потоком фур живёт в материале о девелопменте складов. Тяжёлый завод — в материале о девелопменте промышленных объектов. Старая промплощадка, которую город переводит в новую застройку, разобрана в материале о реновации промзон.
Офис: Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com. Карта офиса. Для расчёта пришлите адрес, площадь и что будет стоять внутри.
Вопросы
Что такое девелопмент light industrial?
Это заказ на один корпус, где в одном объёме стоят цех, небольшой склад и офис. Мы этот корпус строим. Продажу готовых блоков в чужом парке не ведём.
Сколько стоит такой корпус?
По опросу NF Group в марте 2026 года стройка light industrial в ЦФО стоит 74 000 ₽/м² без НДС. На 2 000 м² это 148 000 000 ₽.
Чем этот корпус отличается от склада класса А?
В том же опросе сухой склад класса А стоит 67 600 ₽/м², а light industrial — 74 000 ₽/м²: у корпуса выше доля офиса. Путь большого склада разобран отдельно.
Что прислать, чтобы посчитать корпус?
Адрес участка, площадь и что будет внутри: габарит станка, нужен ли стеллаж, своя машина или чужая фура. Предварительный расчёт готовим за 1 час после заявки.
Кто ставит станки и стеллажи?
Станки и стеллажи ставит поставщик оборудования. Мы сдаём каркас, пол, ворота и инженерию под этот монтаж.
Берёт ли Строй Альянс долю и продажу блоков?
Долю за свои деньги и продажу готовых блоков не берём. Берём строительство корпуса в пределах допуска до 3 млрд ₽.
Поставите ли мостовой кран в этот корпус?
Тяжёлый мостовой кран к формату light industrial не относится. Если линия без него не работает, кран добавляют отдельной строкой сметы.
Источники
- NF Group, 31 марта 2026: light industrial в ЦФО — 74 000 ₽/м² без НДС, без земли и без внешних сетей; сухой склад класса А — 67 600 ₽/м². Доля офиса у light industrial в методике — 15%.
- СП 56.13330.2021 «Производственные здания» (включая складские здания), СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», СП 484.1311500.2020, СП 485.1311500.2020.
- Градостроительный кодекс РФ, статьи 48.1 и 52; постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87; приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр; федеральные законы № 123-ФЗ и № 384-ФЗ.
Дальше по теме: строительство теплого склада, девелопмент технопарков, девелопмент логистических парков, built-to-suit склады, здание под конкретного заказчика, корпус под технологию завода, строительство заводов, строительство промышленных зданий под ключ, генеральный подряд, монтаж металлоконструкций, раздел «Строительство», о складе из сэндвич-панелей под ключ.
Предыдущая статья: девелопмент промышленных объектов. Рядом: девелопмент складов и логистики. Если заказ не на цех, а на одно административное здание на своём участке, смотрите девелопмент земельных участков. Все материалы — в блоге.