Решение города и 45 дней собственника
В Москве такую землю ведут через программу комплексного развития территорий. Город публикует проект решения: границы, срок, какие виды использования участка допустимы и какие параметры застройки предельные. Правообладателям направляют предложение заключить договор.
На согласие дают 45 дней с момента получения предложения. Если собственников несколько, за эти же 45 дней они должны договориться между собой. Нет согласия — город принимает решение и выставляет право на договор на торги. Задаток на торгах — 20% начальной цены, шаг аукциона — 2%. Эти сроки и доли опубликованы на сайте программы.
«За семь месяцев текущего года в столице опубликовано 102 проекта КРТ. По этим проектам планируется построить более 7,5 миллиона квадратных метров. 48,5 процента объёма придётся на жилые дома, а 51,5 процента — на инфраструктуру», — Владимир Ефимов, заместитель мэра Москвы, 14 августа 2026 года.
Отсюда практический вывод для площадки. Концепция «здесь будет только жильё» или «здесь останется только завод» часто не совпадает с решением города: в пакете проектов этого года жильё и инфраструктура делят объём почти пополам. На одном из участков бывшей промзоны «Южный порт» в Печатниках почти на 22 гектарах город закладывает 328,5 тысячи квадратных метров промышленно-производственных объектов. Рядом, на улице Талалихина, другой проект — 540 тысяч квадратных метров жилья и общественно-деловой застройки.
Как на площадке идёт реновация промзон
1. Обследование цеха, пола и колонн
До сноса геодезист ставит нивелир на старый пол. У цеха пол специально уклонён к трапу, чтобы смывать воду и масло. Для стеллажа этот уклон уже брак: стойки встают вразнос, и ряд «гуляет». Колонну проверяют на новую нагрузку. Если она её не берёт, фраза «оставим каркас и сменим только фасад» рассыпается: каркас усиливают или ставят новый. Производственное здание после смены функции считают по СП 56.13330.2021, складскую часть он тоже охватывает.
2. Сети, которых нет на схеме завода
Ковш встаёт в тот день, когда в котловане оказывается кабель, которого нет на схеме предприятия. Старые планы промплощадки врут чаще, чем чертежи нового дома. Новую мощность город пишет в технических условиях. Табличка старой подстанции этот киловатт не заменяет: сеть отдаёт кварталу то, что может, а не то, что когда-то потреблял завод.
3. Снос, грунт и новый фундамент
Сваю, посчитанную по чистому грунту, пересчитывают, если под полом насыпь и следы масла. Длину меняют после изысканий, а не после того, как ростверк уже залит. Основания — по СП 22.13330.2016, земляные работы и фундаменты — по СП 45.13330.2017. Новый фундамент не сажают впритык к стене оставшегося цеха без шва и без проверки, что соседняя стена не поехала.
4. Оболочка, кровля и вода у рампы
Кронштейн навесного фасада хочет ровную плоскость. Старая кирпичная стена цеха её не даёт: кронштейны выходят разной длины, иначе панель встанет волной. Правила таких систем — СП 522.1325800.2023. Если у оставшегося корпуса есть рампа, воду с кровли уводят в ливнёвку, а не на площадку, где стоит фура: зимой док обледеневает. Кровли — по СП 17.13330.2017.
Новый дом на этой земле — отдельный корпус со своим каркасом. Жилые здания считают по СП 54.13330.2022. Если цех признан объектом культурного наследия, работы по сохранению ведёт организация с лицензией Минкультуры. Мы такую лицензию не заявляем и общестрой с реставрацией в одной строке не смешиваем. Федеральный закон № 73-ФЗ это разделяет.
Разрешение на ввод выдают, когда построенное совпало с проектом. Исполнительную документацию собирают по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр по секциям, а не одной пачкой в конце: иначе строительный контроль не видит готовность очереди. Организация площадки — по СП 48.13330.2019 и статье 52 Градостроительного кодекса. Технический заказчик по пункту 22 статьи 1 того же кодекса ведёт изыскания, проектирование, экспертизу и приёмку по поручению застройщика.
Открытые цифры 2026 года
В таблице рядом стоят городская программа и открытая стройка жилья. Стройку и цену предложения в одну сумму не складывают.
| Что измеряли | Цифра | Дата и источник |
|---|---|---|
| Проекты комплексного развития территорий Москвы на разных стадиях | больше 470 проектов, свыше 4,7 тыс. га | 14 августа 2026, mos.ru |
| Проекты, опубликованные за семь месяцев 2026 года | 102 проекта, более 7,5 млн м²; 48,5% жильё, 51,5% инфраструктура | 14 августа 2026, mos.ru |
| Участок бывшей промзоны «Южный порт», Печатники | почти 22 га, 328,5 тыс. м² промышленных объектов | 14 августа 2026, mos.ru |
| Полная стоимость строительства жилья массового спроса | 191 692 ₽/м² | 1 апреля 2026, Москва, Союз инженеров-сметчиков |
| Цена предложения на первичном рынке, тот же сегмент | 265 463 ₽/м² | 1 апреля 2026, Москва, Союз инженеров-сметчиков |
| Полная стоимость строительства массового жилья | 150 018 ₽/м² | 1 апреля 2026, Московская область, Союз инженеров-сметчиков |
| Цена первичного предложения, массовый сегмент | 198 522 ₽/м² | 1 апреля 2026, Московская область, Союз инженеров-сметчиков |
| Навесной вентилируемый фасад под ключ, с материалами | от 5 500 ₽/м² фасада | 23 сентября 2026, прайс ООО «Строй-Альянс» |
| Монтаж металлоконструкций | от 18 000 ₽/т | 23 сентября 2026, прайс ООО «Строй-Альянс» |
| Генподряд / технический заказчик / управление проектом | от 3% стоимости работ / от 1,5% сметы / от 5% стоимости проекта | 23 сентября 2026, прайс ООО «Строй-Альянс» |
Стройка — это сколько стоит возвести метр массового жилья. Цена предложения — сколько этот метр стоит у покупателя квартиры. Снос цехов, грунт и земля в справке Союза инженеров-сметчиков на 1 апреля 2026 года не выделены отдельной строкой. Фасад от 5 500 ₽/м² считают по площади фасада, металл от 18 000 ₽/т — по тоннам проекта.
Расчёт на дом 7 650 м² в Москве
Дом на 7 650 м² квартир. Стройка в Москве: 191 692 ₽ × 7 650 = 1 466 443 800 ₽. Цена предложения в Москве: 265 463 ₽ × 7 650 = 2 030 791 950 ₽. В Московской области стройка 150 018 ₽ × 7 650 = 1 147 637 700 ₽, предложение 198 522 ₽ × 7 650 = 1 518 693 300 ₽. Калькулятор повторяет эти умножения.
Что берёт Строй Альянс
Мы строительная компания. На такой площадке берём генподряд или пакеты: фундаменты, каркас, навесной фасад, остекление, кровлю, ливнёвку и инженерию здания. Технический заказчик и управление проектом — отдельные договоры, в один с подрядом их не склеиваем. Допуск СРО, рег. № С-306-7704529749, третий уровень: договоры подряда до 3 млрд ₽, в том числе на особо опасных объектах. Работаем по 44-ФЗ, 223-ФЗ и с коммерческими заказчиками, безналичный расчёт с НДС. Предварительный расчёт — за 1 час после заявки, точная смета — после обмера и проекта.
Участок на торгах города не покупаем и квартиры в новом квартале не продаём. Технологическую линию не монтируем: готовим фундаменты под станины и стыкуем выход поставщика на площадку. Если корпус — объект культурного наследия, реставрацию ведёт лицензиат Минкультуры.
На промышленной площадке Танеко в Нижнекамске мы генподрядчик защитных конструкций. На Большой Никитской, 17с1 в 2023 году сделали реконструкцию и запуск здания. На Мясницкой, 13, стр. 2 в 2023 году — внутреннюю реконструкцию здания 1913 года. На ЖК «СберСити» в Рублёво-Архангельском мы субподрядчик фасадов, кровли и ливнёвки. Новый завод на чистом поле разобран в материале о девелопменте промышленных объектов, жилой квартал — в материале о девелопменте жилых комплексов.
На площадке свои прорабы фасадных работ и светопрозрачных конструкций, главный геодезист, монтажники-высотники и промышленные альпинисты. Офис: Московская область, Красногорск, Ильинское шоссе, д. 1А, БЦ «Красногорск Плаза». Телефон +7 (929) 529-65-77, почта com@stroyalliance.com.
Вопросы
Чем реновация промзон отличается от программы реновации жилья?
Реновация жилья меняет дом, в котором живут люди. Здесь меняют землю бывшего завода: цеха обследуют, часть сносят, на площадке строят жильё, производство или оба сразу.
Сколько в 2026 году стоит новый дом на месте промзоны?
На 1 апреля 2026 года полная стоимость строительства жилья массового спроса в Москве — 191 692 ₽/м². На дом 7 650 м² это 1 466 443 800 ₽. Средняя цена предложения на первичке того же сегмента — 265 463 ₽/м², на те же 7 650 м² это 2 030 791 950 ₽. Снос цехов и земля в эти строки не входят.
Можно ли оставить старый цех?
Можно, если колонны и фундамент берут новую нагрузку, а пол подходит новой функции. Уклон к трапу для стеллажа уже брак. Слабую колонну фасадом не лечат.
Что будет, если собственник не ответит городу?
На программе Москвы дают 45 дней на согласие. Если согласия нет, право на договор выставляют на торги.
Кто сносит цеха и кто ставит линию?
Снос и корпус ведёт подрядчик по проекту. Линию ставит профильная организация. Мы готовим фундаменты, каркас, оболочку и инженерию здания.
Что берёт Строй Альянс на такой площадке?
Генподряд от 3% стоимости работ, технического заказчика от 1,5% сметы и управление проектом от 5% стоимости проекта, в пределах допуска до 3 млрд ₽. Участок, торги города, продажу квартир и монтаж линии не берём.
Источники
- Правительство Москвы, 14 августа 2026: проекты комплексного развития территорий
- Программа комплексного развития территорий Москвы: 45 дней, задаток 20%, шаг аукциона 2%
- Союз инженеров-сметчиков, справка на 1 апреля 2026, публикация ЕРЗ
- Градостроительный кодекс РФ: пункт 22 статьи 1, статьи 52 и 55.16
- СП 54.13330.2022, СП 56.13330.2021, СП 17.13330.2017, СП 22.13330.2016, СП 45.13330.2017, СП 48.13330.2019, СП 522.1325800.2023
- Федеральные законы № 73-ФЗ, № 384-ФЗ и № 123-ФЗ; постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87; приказ Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр
- Стартовые ставки — прайс ООО «Строй-Альянс» на 23 сентября 2026
Дальше по теме: девелопмент промышленных объектов, девелопмент жилых комплексов, девелопмент light industrial, строительство заводов, жилые комплексы, генеральный подряд, технический заказчик.
Предыдущая статья: девелопмент промышленных объектов. Следующая: девелопмент light industrial.