Стоимость
| Работа или объект | Цена |
|---|---|
| Проектирование навесного фасада | от 100 ₽/м² |
Ставка «от 100 ₽/м²» относится к проектированию навесного фасада. Сложные комбинированные и светопрозрачные системы оцениваем отдельно по составу разделов. Ориентир по заявке не заменяет смету по проекту. Ориентир по заявке не заменяет смету по проекту.
Что входит в проектирование фасадов
В составе раздела — архитектурная раскладка облицовки или модулей, расчёт подсистемы на ветер и собственный вес, теплотехнический расчёт, узлы примыканий к окнам, кровле и цоколю, спецификации материалов и крепежа.
Проект ведём так, чтобы монтажная бригада получила понятные чертежи и ведомости. Наши прорабы фасадных работ и главный геодезист смотрят решения до выпуска: проверяют собираемость узлов и допуски на разбивку.
В пояснительной записке фиксируем принятые системы, толщину утеплителя, шаг кронштейнов и требования к основанию — чтобы снабжение и площадка читали один документ.
В спецификациях разделяем основной крепёж, доборные элементы и расходники — иначе снабжение теряет мелочи, а площадка останавливается из‑за отсутствия закладных деталей.
Каждый узел примыкания к окну и парапету сопровождаем указанием допусков — монтажники на высоте не должны угадывать зазоры.
- Задание и исходные данные от архитектора
- Стадия П: принципиальные решения и расчёты
- Стадия Р: узлы, раскладка, спецификации
- Сопровождение на монтаже по запросу
Для каких объектов нужно проектирование вентилируемых фасадов
Отдельный фасадный проект нужен на новых зданиях и при смене облика существующих домов. В Москве изменение внешнего вида требует согласований — готовим графические и текстовые материалы по заданию заказчика.
Типовые заказчики — девелоперы жилых комплексов, владельцы офисов и технические заказчики реконструкции. Монтаж по готовому проекту смотрите на страницах вентилируемых фасадов и модульных фасадов.
Для смешанных фасадов (плиты плюс витражи) выпускаем согласованные узлы перехода, чтобы два подрядчика не спорили на площадке о границах ответственности.
Этапы проектирования и выпуска рабочей документации
Сначала собираем исходные: архитектуру, конструктив стены, климатические данные, требования к пожарным отсечкам. Затем считаем нагрузки и теплотехнику, рисуем узлы, выпускаем спецификации и сметные ведомости.
После утверждения проекта передаём комплект в снабжение и на площадку. Если монтаж ведём мы же, геодезист сверяет разбивку с проектом до первой установки кронштейнов — так меньше переделок на высоте.
Замечания архитектурного надзора и технического заказчика собираем одним списком и закрываем до печати тиража рабочих листов.
На стадии Р привязываем раскладку к фактическим осям здания и проёмам: если монолит ушёл от проекта, корректируем узлы до заказа облицовки, а не после её поставки.
Нормы: ветер, тепло и состав документации
Ветровые нагрузки на подсистему считаем по СП 20.13330.2016. Тепловую защиту ограждающих конструкций — по СП 50.13330.2024. Для навесных вентилируемых систем учитываем СП 522.1325800.2023; на светопрозрачные фасады этот свод не распространяется.
Перечень разделов проектной документации сверяем с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 — без расширения списка и без чужих нормативов. Безопасность зданий — федеральный закон № 384-ФЗ; пожарные требования — федеральный закон № 123-ФЗ.
Если заказчик ведёт экспертизу, готовим пояснения к расчётам подсистемы в объёме, достаточном для ответов на замечания.
Для светопрозрачных систем отдельно описываем требования к профилю и стеклопакету со ссылкой на ГОСТ 22233-2025, не смешивая их с правилами СП 522 для навесных вентилируемых конструкций.
Стоимость проектирования фасада
Проектирование навесного фасада — от 100 ₽/м². Цена растёт при сложной геометрии, комбинированной облицовке, большом числе примыканий к витражам и необходимости материалов для согласования облика.
Ориентир по площади и типу системы даём после короткого разбора исходных. Точную стоимость фиксируем в договоре после изучения чертежей и объёма площади фасада.
Отдельно оцениваем сопровождение на монтаже: выезды геодезиста и правки узлов по факту стены.
Отдельно оцениваем сопровождение на монтаже: выезды геодезиста и правки узлов по факту стены после вскрытия основания.
В договоре на проектирование фиксируем состав выпускаемых листов и число циклов правок по замечаниям заказчика — так объём работы не расползается без оценки.
Задание на проектирование: что прислать
Минимальный пакет: архитектурные фасады и планы, тип стены, желаемая облицовка или система остекления, адрес объекта. Если есть заключения по ветру и теплу — приложите их, чтобы не дублировать расчёты.
По итогам выдаём комплект стадии П или Р по договору, ведомости объёмов и пояснения к узлам. Исполнительную документацию на монтаже оформляем отдельно по приказу Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр.
Для реконструкции в центре Москвы заранее уточняем, нужны ли материалы для согласования изменения облика — это влияет на состав альбома.
Если исходных данных мало, выезжаем на обмер и снимаем фактическую геометрию стены — это снижает риск переделок раскладки после запуска производства плит.
Перед выпуском стадии Р проводим внутреннюю сверку спецификаций с раскладкой: позиция из ведомости должна находиться на чертеже ровно один раз.
Почему проектирование фасадов заказывают у нас
Мы проектируем фасады как подрядчик, который потом сам их монтирует: решения проверяют прорабы и геодезист. На ЖК «СберСити» ведём навесные и комбинированные фасады, светопрозрачные конструкции — этот опыт площадки закладываем в узлы проекта.
Как подрядчик ООО «Строй-Альянс» состоит в СРО в области строительства с правом договоров до 3 млрд ₽. Рядом по услугам: фасадные работы и остекление, если после проекта нужен монтаж тем же договором.
В альбоме рабочей документации для фасада оставляем лист учёта изменений с датой и подписью ответственного. Так монтажная бригада всегда работает по актуальной версии узлов, а не по распечатке прошлой недели. Для заказчика это снижает риск заказа неверной облицовки после правок архитектора.
Вопросы и ответы
Чем отличается проектирование фасадов на стадиях П и Р?
Стадия П задаёт принципиальные решения, расчёты и основные узлы. Стадия Р детализирует раскладку, крепёж, спецификации и монтажные схемы. Для стройки обычно нужна Р; П достаточна для согласований и выбора подрядчика.
Делаете ли вы проектирование навесных вентилируемых фасадов?
Да, это основной тип задания. Считаем подсистему, тепло, отсечки и раскладку облицовки по СП 522.1325800.2023 и СП 50.13330.2024. Монтаж можем взять тем же договором.
Нужно ли согласовывать изменение облика фасада в Москве?
Да, изменение внешнего вида здания обычно требует согласований. Мы готовим графические и текстовые материалы по заданию заказчика; саму подачу в органы ведёт заказчик или его технический заказчик.
Участвует ли геодезист в проектировании фасада дома?
Главный геодезист смотрит допуски разбивки и привязки к осям до выпуска рабочих чертежей. На монтаже он же сверяет фактическую плоскость с проектом.
Можно ли заказать только проект без монтажа?
Можно. Вы получите комплект для своего подрядчика. Если позже передадите монтаж нам, сверим проект с площадкой и при необходимости скорректируем узлы.
Что влияет на стоимость проектирования фасада?
Площадь, число типов облицовки, сложность примыканий, необходимость расчётов на ветровые зоны и объём материалов для согласований. Базовая строка прайса — от 100 ₽/м².
Какие программы проектирование фасада вы используете?
Рабочие чертежи и спецификации выпускаем в форматах, которые принимает площадка и экспертиза заказчика. Конкретный набор программ фиксируем в договоре под состав разделов, а не как самоцель. При необходимости уточним состав работ после выезда на объект. При необходимости уточним состав работ после выезда на объект.